Prodej bytu 2+kk 47 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 2+kk o podlahové ploše skoro 48m2 je součástí nového developerského projektu Cihlářka Kolín. Jedná se o chytré dispoziční řešení opravdu úsporného bydlení, nejen díky "áčkovému" průkazu energetické náročnosti. Železobetonová monolitická konstrukce přinaší skvělou izolaci nejen teleplnou, ale i zvukovou. Dobře bydlet či investovat se skvělým poměrem cena vs výnos, to je Cihlářka Kolín. 

Všechny naše 2+kk mají balkon, lodžii nebo vlastní předzahrádku, protože víme, jak je to důležitý benefit. Tento menší dvoupokojový byt Vás paradoxně překvapí svou velikostí,  praktickým uspořádáním s dostatkem místa pro úložné prostory.  

Koupelna ve vyšším standardu, kterou si navíc navrhnete sami s pomocí profesionálů v koupelnovém studiu a nebo třeba výběr dekoru podlahy či dveří v celém bytě. To jsou jen některé z výhod při koupi bytu, který je ve výstavbě. 

K bytu lze dokoupit sklepní kóje a parkovací místo.

V naší nabídce naleznete na dvě desítky bytů typu 2+kk. Větší, stejné, ale otočené, nebo úplně jinak dispozičně řešené. Rádi Vám všechny představíme při osobní schůzce nad šálkem dobré kávy, případně zodpovíme všechny dotazy po telefonu. Neváhejte nás kontaktovat, budeme těšit.

Parametry

Cena: 5.91 mil. Kč (125665 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: A
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: cihlarka-kolin

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 138 m školka 249 m lékař 891 m pošta 1342 m restaurace 596 m škola 614 m obchod 866 m vlak 1574 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.89 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.91 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.91 mil. Kč

125 665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.92 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 334 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.91 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Kolín, Za Jízdárnou)
Nádraží: 1544 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno