Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 59 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 2+1 (59 m²) . Hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 59 m², který se nachází v cihlovém domě ve velmi dobrém stavu v oblíbené lokalitě města Smečno. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár i menší rodinu, kteří ocení kombinaci pohodlí, soukromí a praktického uspořádání. Základní informace: Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 59 m² (efektivně využitý prostor) Vlastnictví: osobní – bezproblémové financování hypotékou Stav: velmi dobrý, cihlová stavba Vytápění: vlastní elektrokotel Bonus: příprava na krb – možnost vytvořit si skutečnou atmosféru domova a zároveň optimalizovat náklady na vytápění Součástí ložnice je samostatná šatna. Možnost využití pozemku za domem pro letní posezení či relaxaci Smečno nabízí ideální rovnováhu mezi klidem menšího města a rychlou dostupností do větších center. Škola, školka, lékaři i prodejna COOP jsou dostupné do 5 minut chůze. Skvělá lokalita Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (74407 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
keller-williams-trilogy

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 420 m školka 428 m lékař 622 m pošta 666 m restaurace 648 m škola 501 m obchod 5216 m vlak 5063 m

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.57 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 397 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
420 m (Smečno)
Nádraží
5044 m
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno