Prodej bytu 2+1 59 m²
Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+1 (59 m²) .
Hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 59 m², který se nachází v cihlovém domě ve velmi dobrém stavu v oblíbené lokalitě města Smečno.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár i menší rodinu, kteří ocení kombinaci pohodlí, soukromí a praktického uspořádání.
Základní informace:
Dispozice: 2+1
Podlahová plocha: 59 m² (efektivně využitý prostor)
Vlastnictví: osobní – bezproblémové financování hypotékou
Stav: velmi dobrý, cihlová stavba
Vytápění: vlastní elektrokotel
Bonus: příprava na krb – možnost vytvořit si skutečnou atmosféru domova a zároveň optimalizovat náklady na vytápění
Součástí ložnice je samostatná šatna.
Možnost využití pozemku za domem pro letní posezení či relaxaci
Smečno nabízí ideální rovnováhu mezi klidem menšího města a rychlou dostupností do větších center. Škola, školka, lékaři i prodejna COOP jsou dostupné do 5 minut chůze. Skvělá lokalita
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (74407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-trilogy
Vzdálenosti
bankomat
666 m
MHD
420 m
školka
428 m
lékař
622 m
pošta
666 m
restaurace
648 m
škola
501 m
obchod
5216 m
vlak
5045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
74 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.38 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 465 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Smečno)
- Nádraží
- 5044 m
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |