Prodej stavebního pozemku 834 m²

Chaloupky, Neřežín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek určený územním plánem na stavbu RD. Pozemek o výměře 834m2 se nachází na samém okraji obce a je z něho nádherný výhled na celé okolí přilehlých Brdských lesů a na část místní přehrady Záskalská. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina a jako zdroj vody je studna. Na pozemku je funkční karavan, který lze obývat v sezóně, je do něj přivedena elektřina a voda. Dále je zde také venkovní sprcha. Tato lokalita Chaloupky a okolí nenabízí mnoho podobných pozemků k prodeji. Kdo uvažuje o bydlení na skutečně klidném místě v bezprostřední blízkosti lesa a přírody s úžasným výhledem na okolí bude určitě nadšen. Obec Chaloupky má svůj obecní úřad, obchod  a restauraci. dále je zde k dispozici po domluvě víceúčelové hřiště na fotbal, tenis, nohejbal či basketbal. Veškerá základní občanská vybavenost je v blízkém Komárově (ZŠ a MŠ, pošta, obchody, zdravotní středisko. Pro více informací a domluvení prohlídky zavolejte nebo napište.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4784 Kč/m²)
Pozemek: 834 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2903 m MHD 114 m školka 2956 m lékař 3005 m pošta 2806 m restaurace 1009 m škola 3107 m obchod 6337 m vlak 6360 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.79 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.32 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 977 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Chaloupky, Neřežín)
Nádraží: 6335 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno