Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 717 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si zařídíte přesně podle sebe? Tento rodinný dům z 80. let v ulici Březová v Dobříši nabízí 214 m² užitné plochy, pozemek o výměře 717 m² a dispozici, jaká se u novostaveb hledá těžko. Dům je v původním stavu, a proto ideální pro rodinu, která chce investovat do rekonstrukce a vytvořit si domov na míru.
Co vás čeká?
Zvýšené přízemí: velkorysý obytný prostor vzniklý propojením haly a obývacího pokoje, jehož srdcem je krb. Dále jídelní kout, kuchyň se spíží, ložnice, šatna, koupelna a samostatné WC.
Terasa přes celou šíři domu: místo pro letní večeře i ranní kávu.
Podkroví k využití: prostor pro další pokoje, pracovnu nebo herní zónu pro děti.
Suterén plný možností: dvě garáže, velká místnost s okny, zázemí pro dílnu, technická místnost a prádelna.
Napojení na obecní sítě, vytápění elektrokotlem.
Proč právě Dobříš?
Dobříš je příjemné město s kompaktním centrem a kompletní občanskou vybaveností. Najdete tu mateřské a základní školy, gymnázium, lékaře, obchody i sportoviště. Na procházky láká zámecký park, do přírody to máte kousek do Brd a k vodě. Do Prahy se dostanete po dálnici D4 nebo přímými autobusy, takže zde snadno skloubíte klidné bydlení s prací ve městě.
Udělejte z tohoto domu svůj domov
Takových domů s dobrou dispozicí, garážemi a velkým zázemím není na trhu mnoho. Přijďte se na něj podívat a představte si, co z něj můžete vytvořit. Zavolejte nebo napište ještě dnes a domluvte si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (49065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 717 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
752 m
MHD
373 m
školka
574 m
lékař
1506 m
pošta
1390 m
restaurace
460 m
škola
242 m
vlak
392 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
49 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
7.64 mil. – 13.15 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 300 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.69 mil. Pozemek: 717 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Dobříš, Průmyslová zóna)
- Nádraží
- 400 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |