Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2383 m²
Milínov, Milínov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům s dispozicí 4+kk v obci Milínov na jižním Plzeňsku, dokončený v lednu 2021. Dům zaujme kvalitním provedením, promyšleným technickým řešením a vybavením, které přispívá k pohodlnému každodennímu bydlení. Celková výměra pozemku činí 2 383 m² a nabízí tak dostatek prostoru pro rodinný život i relaxaci v soukromí.
Interiér nabízí mj. kvalitní kuchyňskou linku německé značky NOLTE s vestavnými spotřebiči AEG, vinylové podlahy s dekorem dřeva a hladké interiérové omítky. Praktickým bonusem jsou vestavěné skříně, samostatná šatna, dvě koupelny s WC a oddělená úklidová místnost s přípravou pro pračku a sušičku.
Obývací pokoj doplňují krbová kamna na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel De Dietrich v kombinaci se zónově regulovaným podlahovým vytápěním. Kvalitní plastová okna s trojskly jsou vybavena integrovanými sítěmi proti hmyzu a venkovními roletami. Prosklená stěna s hliníkovým HS portálem propojuje interiér s venkovním prostorem.
Na dům navazuje prostorná terasa s dřevěnými prvky z modřínu a zahrada s automatickým závlahovým systémem, který zajišťuje zavlažování trávníku i kapkovou závlahu záhonů. Praktickým řešením je také systém odvodnění kolem domu a hospodaření s dešťovou vodou.
Velkou předností nemovitosti je prostorná dvojgaráž s dálkově ovládanými vraty Hörmann o šířce 5 metrů. Kromě parkování i pro větší vozidla nabízí prostor pro dílnu či další skladování. Je vybavena dřezem, pracovním ponkem, regály a odvodňovacím žlábkem v podlaze.
Technické vybavení a další přednosti:
• zděná konstrukce Wienerberger,
• energetická náročnost budovy v úsporné třídě B,
• obecní vodovod a domovní čistírna odpadních vod,
• zabezpečovací systém a protipožární hlásiče,
• datové rozvody a televizní přípojky v pokojích,
• záložní benzínová elektrocentrála o výkonu 3 kW,
• oplocení pozemku, vjezdová brána a branka s povrchovou úpravou žárovým zinkováním a práškovou barvou,
• chodníky kolem domu z přírodní hnědé mrákotínské žuly,
• zahradní sklep.
Pokud hledáte kvalitně provedený rodinný dům s moderním technickým vybavením, prostornou dvojgaráží a velkým pozemkem, tato nemovitost určitě stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (123267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 147.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3999 m
MHD
627 m
školka
3917 m
lékař
4044 m
pošta
3631 m
restaurace
3208 m
škola
3853 m
vlak
1754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
123 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
6.46 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 158 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -88 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 006 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1483 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Milínov)
- Nádraží
- 1753 m (Kornatice)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | přidáno |