Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemné a moderní bydlení nabízí byt v rezidenčním projektu PANORAMA JIH, dokončeném v roce 2024, v brněnských Horních Heršpicích. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, dostatkem přirozeného světla a příjemným výhledem do okolních zahrad a na kostel sv. Klementa. Při výstavbě domu byly využity moderní technologie včetně solárních panelů, které vytvářejí předpoklad nízkých nákladů na bydlení. Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktičnost, pohodlí a maximální využití prostoru. Po celé délce bytu se rozprostírá balkon, na který navazují francouzská okna vybavená předokenními žaluziemi. Vstupní předsíň nabízí vestavěnou skříň a věšákovou stěnu. Dále se zde nachází koupelna společná s WC, prostorná a slunná ložnice se skříňovou stěnou a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka vyrobená na míru je plně vybavena spotřebiči – myčkou nádobí, lednicí, mrazákem, troubou, varnou deskou a odsavačem par. Pracovní prostor je osvícen LED svítidlem. K bytu náleží vyhrazené venkovní parkovací stání a prostorná sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu a kočárkárnu. Lokalita nabízí ideální spojení městského komfortu a aktivního odpočinku. Výhodou je výborná dopravní dostupnost do centra Brna, ke Campus Square i na dálnici D1. Milovníci sportu a přírody ocení blízkou cyklostezku, přírodní biotop, golfové odpaliště a sportovní areál Kšírovka. Vratná jistota činí dva měsíční nájmy, provize realitní kanceláře jeden měsíční nájem + DPH. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě vlastních kritérií. Bližší informace a prohlídku Vám ráda zajistí Galina Suchánková.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- re-ing-morava
Vzdálenosti
bankomat
974 m
MHD
265 m
školka
399 m
lékař
292 m
pošta
1324 m
restaurace
577 m
škola
438 m
obchod
678 m
vlak
238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 456 Kč
18 992 – 24 342 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 416 · váha 60 %
Model z dat
20 369 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 946 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 22 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 369 Kč (rozpětí 17 593 Kč – 23 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 19 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Košuličova)
- Nádraží
- 242 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |