Prodej bytu 2+kk 55 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o výměře 55 m2, s lodžií 12,2 m2, v Rezidenci Engerth, Kladno - Ostrovec.
Byt je v současné době lukrativně pronajat.
Byt se nachází ve 2. NP a je v družstevním vlastnictví.
Částka za postoupení smlouvy je 3.040.000,- Kč, nesplacená anuita činí 4.260.000 Kč. Anuitu lze splácet měsíčními splátkami. (Celková částka za byt: 7.300.000,- Kč). Anuitu lze splatit ihned, avšak dle stanov družstva je převod do osobního vlastnictví možný za 3 roky.
K bytu náleží parkovací garážové stání a sklepní kóje nacházející se v 1. PP.
V domě je k prodeji další byt 2+kk.
Nedaleko domu je populární školka Montessori, v blízkosti domu se nachází les. Ke koupání je zde možnost v nedalekém jezeru Libušín. Možnost relaxace na golfovém hřišti v parku Lesík.
Nádherné místo k bydlení a relaxaci, avšak v dosahu veškeré občanské vybavenosti a s výborným spojením jak do centra Kladna, tak také do centra hlavního města.
Dům se nachází jen 25 km od Prahy, pouze pár minut chůze od vlakové stanice budoucí rychlodráhy - dojezd do centra Prahy je již do 30 minut.
Snadný dojezd k letišti Václava Havla, na stanici metra linky A - Veleslavín a na Masarykovo nádraží.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (130909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
988 m
MHD
236 m
školka
175 m
lékař
1037 m
pošta
1410 m
restaurace
240 m
škola
1001 m
obchod
1557 m
vlak
589 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
130 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.97 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 690 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 596 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |