Prodej bytu 2+kk 55 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o výměře 55 m2, s lodžií 12,2 m2, v Rezidenci Engerth, Kladno - Ostrovec.

Byt je v současné době lukrativně pronajat.

Byt se nachází ve 2. NP a je v družstevním vlastnictví.

Částka za postoupení smlouvy je 3.040.000,- Kč, nesplacená anuita činí 4.260.000 Kč. Anuitu lze splácet měsíčními splátkami. (Celková částka za byt: 7.300.000,- Kč). Anuitu lze splatit ihned, avšak dle stanov družstva  je převod do osobního vlastnictví možný za 3 roky.

K bytu náleží parkovací garážové stání a sklepní kóje nacházející se v 1. PP.

V domě je k prodeji další byty 2+kk.

Nedaleko domu je populární školka Montessori, v blízkosti domu se nachází les.  Ke koupání je zde možnost v nedalekém jezeru Libušín. Možnost relaxace na golfovém hřišti v parku Lesík.

Nádherné místo k bydlení a relaxaci, avšak v dosahu veškeré občanské vybavenosti a s výborným spojením jak do centra Kladna, tak také do centra hlavního města.

Dům se nachází jen 25 km od Prahy, pouze pár minut chůze od vlakové stanice budoucí rychlodráhy - dojezd do centra Prahy je již do 30 minut.

Snadný dojezd k letišti Václava Havla, na stanici metra linky A - Veleslavín a na Masarykovo nádraží.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (132727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 988 m MHD 236 m školka 175 m lékař 1037 m pošta 1410 m restaurace 240 m škola 1001 m obchod 1557 m vlak 589 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 984 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Kladno, Ostrovec)
Nádraží: 596 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno