Prodej bytu 4+1 79 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru a zároveň si budete moci vytvořit domov přesně podle svých představ? Právě takovou příležitost nabízí tento byt o dispozici 4+1 s lodžií, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v oblíbené lokalitě Brno – Kamenný vrch.
Jednou z největších předností bytu je praktické dispoziční řešení se čtyřmi samostatnými pokoji. Díky tomu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, ale také možnost vytvořit si pracovnu, pokoj pro hosty nebo zázemí pro další koníčky. Prostorný obývací pokoj může být přirozeným centrem domácího života, zatímco ostatní místnosti poskytnou potřebné soukromí jednotlivým členům rodiny. Samostatná kuchyně s praktickou spíží navíc umožňuje pohodlné oddělení přípravy jídel od obytné části.
Byt má zděné bytové jádro, což je významná výhoda oproti původním umakartovým řešením. Je připraven k okamžitému nastěhování a současně nabízí prostor pro případné úpravy podle vlastního vkusu a požadavků. Nemusíte se tedy omezovat představami předchozích majitelů – jednotlivé místnosti si můžete postupně přizpůsobit tak, aby odpovídaly vašemu životnímu stylu.
Příjemným bonusem je lodžie o výměře 4,5 m², kterou můžete využít pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení během teplejších měsíců. Praktická předsíň nabízí dostatek místa pro vestavné skříně a další úložná řešení, zatímco sklepní kóje poskytne prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či další věci, které nechcete mít přímo v bytě.
Celková plocha činí 85,5 m², z toho podlahová plocha bytu je 79 m², lodžie má 4,5 m² a sklepní kóje 2,0 m².
Kamenný vrch patří mezi oblíbené brněnské lokality, které spojují městský komfort s blízkostí přírody. V okolí najdete potřebnou občanskou vybavenost, zastávky MHD i dobrou dostupnost univerzitního kampusu a dalších důležitých míst města. Ať už dojíždíte do práce, řešíte každodenní potřeby rodiny, nebo si chcete po náročném dni odpočinout v přírodě, tato lokalita nabízí praktické zázemí pro každodenní život.
Pokud hledáte byt s velkorysou dispozicí, dostatkem soukromí a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně o potenciálu tohoto bytu a představit si, jak by mohl vypadat váš nový domov.
Prohlídka je možná kdykoliv dle domluvy.
V případě Vašeho zájmu Vám rádi zdarma pomůžeme vybrat to nejlepší financováním na trhu pro Vaši nemovitost, dle vašich požadavků a možností.
Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (104430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
180 m
školka
120 m
lékař
191 m
pošta
275 m
restaurace
604 m
škola
249 m
obchod
754 m
vlak
1548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
104 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
7.46 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 924 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Oblá)
- Nádraží
- 1500 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |