Prodej bytu 2+1 55 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid, zeleň a centrum města doslova za rohem. K tomu skvělá dostupnost Prahy.
V ulici P. Bezruče v Neratovicích nabízíme hezký prostorný družstevní byt o dispozici 2+1, situovaný ve 2. patře bytového domu bez výtahu.
Byt prošel rekonstrukcí a zaujme především velkými pokoji, praktickým uspořádáním a novou kuchyní. Součástí vybavení kuchyně je trouba, varná deska a lednice. V chodbě se nachází prostorná vestavěná skříň. Další vybavení bytu (nábytek) lze přenechat po domluvě.
Příjemným bonusem je menší balkon s výhledem do zeleně, pohodlné parkování v okolí domu a prostorný sklep s bočním bezbariérovým přístupem, ideální například pro uložení kočárku či sportovního vybavení.
Samotný bytový dům je čistý, pečlivě udržovaný a vybavený kamerovým systémem, který přispívá k bezpečnosti a klidu obyvatel.
Jednou z největších předností tohoto bytu je jeho poloha. Nachází se ve velmi klidné, příjemné a zelené lokalitě, která nabízí dostatek soukromí a pohody, a přitom máte centrum Neratovic doslova za rohem.
Žádný kompromis mezi klidným bydlením a městským komfortem. Školky, školy, obchody, restaurace, lékárny, služby i dopravní spojení máte v pohodlné pěší dostupnosti. Vše potřebné pro každodenní život tak vyřídíte bez zbytečného dojíždění.
A pokud potřebujete do Prahy? Autem jste za příznivého provozu přibližně za 20 minut na jejím okraji, vlakem se do centra dostanete zhruba za 35 minut.
Nízké náklady a stabilní družstvo
Další významnou výhodou jsou příznivé měsíční platby:
Nájemné družstvu: 1 956 Kč
Zálohy na služby: 1 345 Kč
Celkem pouze 3 301 Kč měsíčně dle předpisu plateb.
Anuita je plně splacena. Dalším pozitivem je dobře hospodařící družstvo se stabilním finančním zázemím, podle poskytnutých informací bez dluhů a nesplacených úvěrových závazků.
Zajímavá příležitost i pro investory
Díky rekonstrukci, nízkým pravidelným platbám, udržovanému domu a žádané lokalitě představuje byt také zajímavou investiční příležitost.
Kombinace klidné zelené lokality, centra města na dosah a dobrého spojení s Prahou vytváří zajímavé předpoklady pro dlouhodobou atraktivitu bydlení i potenciálního podnájmu.
Nová kuchyně. Balkon do zeleně. Čistý a udržovaný dům s kamerovým systémem. Nízké náklady. Splacená anuita. Klidná lokalita s centrem za rohem.
To vše v bytě, který může být vaším novým domovem nebo smysluplnou investicí.
Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce! Prohlídku můžete domluvit s Andreou Avramopulosovou na tel. +420 703 883 998 .
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (79818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
145 m
školka
121 m
lékař
378 m
pošta
407 m
restaurace
184 m
škola
144 m
obchod
1616 m
vlak
177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
79 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.31 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 234 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Neratovice, Bří Čapků)
- Nádraží
- 239 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |