Prodej bytu 3+1 70 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, které vám každý den ušetří čas

Hledáte byt, kde budete mít vše po ruce a navíc večer pohodlně zaparkujete?
Byt o výměře 70 m² se nachází na okraji rezidenční čtvrti, v bezprostřední blízkosti mateřské i základní školy. V okolí domu je dostatek parkovacích míst, což je opravdu neocenitelnou výhodou. 

Tři pokoje, kuchyň a místo navíc
Dispozice 3+1 nabízí prostor pro rodinný život i praktické zázemí, které se v běžném provozu hodí. Kuchyň a tři pokoje doplňuje navíc šatna a komora. Díky tomu má byt kromě hlavních obytných místností i prostor na věci, které nechcete mít stále na očích.

Energie bez nepříjemného překvapení
Byt se nachází ve 3. patře a potěší také nízkými provozními náklady. Měsíční zálohy na energie, služby a chod domu vychází kolem 5000,- Kč. Byt je obyvatelný, jeho vybavení je však starší včetně původní elektroinstalace. Nový majitel si ho tak může postupně upravit a modernizovat podle vlastních představ.

Kročehlavy – klidné a přitom živé
V okolí domu máte důležité zázemí pro každodenní život, především mateřskou i základní školu. Přímo v domě je obchod s potravinami a pár kroků pěšky je kavárna, bistro Pacholek, solární studio, dětské hřiště i autobusová zastávka. Okolí domu je navíc plné zeleně.
Kročehlavy patří k dobře vybaveným částem Kladna, takže za běžnými službami nemusíte daleko. A když budete potřebovat širší nabídku obchodů, služeb nebo volnočasových možností, celé Kladno máte na dosah.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (89857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: reality-holecek

Vybavení a sítě

energetika: 65.0 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 250 m školka 54 m lékař 315 m pošta 1346 m restaurace 317 m škola 208 m obchod 541 m vlak 910 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

89 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.89 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 747 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Kladno, Vodárenská)
Nádraží: 925 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	přidáno