Prodej bytu 4+1 93 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1, 93 m², s výhledem do Krušných hor – Vejprty
Hledáte prostorný byt s osobitou atmosférou, v blízkosti horské přírody a oblíbeného skiareálu Klínovec? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka ve městě Vejprty, přímo na česko-německé hranici.
Naše realitní kancelář nabízí k prodeji byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 93 m², který se nachází v tradičním zděném domě ve Vejprtech.
Byt prošel dílčí rekonstrukcí, při které se podařilo skloubit moderní vybavení s původními dobovými prvky. Výsledkem je příjemné a vzdušné bydlení, které si zachovává charakter starší městské architektury.
Interiér nabízí čtyři obytné pokoje, samostatnou prostornou kuchyni s kuchyňskou linkou, zrekonstruovanou koupelnu s vanou a vstupní chodbu. Velkou předností je dostatek denního světla a zachovalé původní dřevěné interiérové dveře, které dodávají bytu nezaměnitelnou atmosféru.
Samotný dům zaujme tradiční architekturou a charakterem původní zástavby. V jeho bezprostředním okolí se nachází zeleň a zahrada, které dotvářejí příjemné prostředí.
Krušné hory – místo pro odpočinek i aktivní život
Vejprty leží v malebné krajině Krušných hor, v těsné blízkosti německého města Bärenstein. Lokalita nabízí široké možnosti celoročního vyžití, od pěší turistiky a cyklovýletů až po zimní sporty.
Jedním z největších lákadel je Skiareál Klínovec, největší lyžařské středisko Krušných hor, vzdálené přibližně 13 km. Nedaleko se nacházejí také oblíbené horské lokality Boží Dar, Fichtelberg a rozsáhlá síť turistických a cyklistických tras.
Přestože nemovitost nabízí atmosféru horského bydlení, zůstává dobře dostupná také z větších měst. Karlovy Vary jsou vzdálené přibližně 38 km a Praha zhruba 110 km, což umožňuje využívat byt také k pravidelným víkendovým a rekreačním pobytům.
Bydlení, rekreace i investiční příležitost
Díky velkorysé podlahové ploše 93 m², praktické dispozici 4+1 a atraktivní poloze v Krušných horách je byt vhodný pro celoroční bydlení, rodinnou rekreaci i jako investice s možností pronájmu.
Dopřejte si vlastní zázemí v Krušných horách – místo, kde můžete odpočívat, sportovat a užívat si krásy okolní přírody po celý rok.
Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní kancelář Planeta Reality.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (35376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- tomas-planeta-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
398 m
školka
438 m
lékař
127 m
pošta
292 m
restaurace
200 m
škola
174 m
obchod
4008 m
vlak
445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
35 376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
6.53 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
4.01 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 167 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32
Prostorný byt 4+1 ve Vejprtech v Krušných horách vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Byt prošel jen dílčí rekonstrukcí, takže lze očekávat dodatečné investice do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dílčí rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Bärenstein, Rathaus)
- Nádraží
- 478 m (Vejprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |