prodej domu 895 m² s pozemkem 5 510 m²
Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 67.90 mil. Kč (75866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 895 m²
- Pozemek
- 5510 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 657 Kč/m² → 65.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.96 mil. Kč (rozpětí 16.19 mil. Kč – 46.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 28.71 mil. Kč (3222 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 2610 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 39.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 67.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Doubravčice, V Edenu)
- Nádraží
- 7150 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |