Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1526 m²
Čáslavsko, Kopaniny · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet, aniž by vás čekaly další náročné investice? Tento dům v Kopaninách, nedaleko Pacova a Vlašimi, prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Disponuje užitnou plochou přibližně 170 m² a velkorysou dispozicí 8+1. Stojí na pozemku o celkové výměře 1 526 m² a díky rozumnému rozložení místností do dvou podlaží poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro početnější rodinu, práci z domova nebo společné bydlení více generací.
Dům byl postaven v 60. letech a v letech 2009–2013 prošel celkovou rekonstrukcí. V roce 2016 následovalo zateplení.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým topením. Příjemnou atmosféru domova doplňuje krb s výměníkem, který umožňuje předávat teplo také do zásobníku teplé vody. Na ohřev vody slouží také solární panely a k dispozici je i elektrický bojler.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Má plastová okna, komín s nerezovou vložkou a hromosvod. Tepelné čerpadlo, komín i hromosvod jsou pravidelně servisovány.
Orientační měsíční zálohy na elektřinu činí přibližně 5 000 Kč měsíčně a náklady na vodné a stočné se pohybují okolo pouhých 2 000 Kč ročně.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Terasa s pergolou navazuje přímo na obývací pokoj a přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady. K dispozici je také garáž, kůlna, dřevník a zásobníky na dešťovou vodu. Dům je částečně podsklepený a disponuje půdním prostorem.
Kopaniny, místní část obce Čáslavsko, nabízejí klidné venkovské bydlení v prostředí Vysočiny. Pro každodenní nákupy, školu, školku, školní družinu, zdravotní služby, poštu a další občanskou vybavenost lze využít nedaleký Lukavec, vzdálený přibližně 7 minut jízdy autem. Další možnosti nabízí Čechtice, kde najdete mimo jiné lékárnu, poštu a zdravotnické zařízení. Za širší nabídkou služeb a obchodů lze vyrazit také do Pacova nebo Vlašimi, které jsou dostupné do 20 minut jízdy autem. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy.
V okolních obcích a městech je k dispozici autobusová doprava s návaznými spoji, která usnadňuje cestování za nákupy, do škol i za dalšími službami.
Pokud hledáte prostorný dům po kvalitní rekonstrukci s velkým pozemkem či možností vícegeneračního bydlení, může být právě tato nemovitost pro vás. Stačí se nastěhovat a začít bydlet.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.33 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1526 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-neo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
1045 m
školka
2344 m
lékař
5934 m
pošta
2471 m
restaurace
1385 m
škola
2495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.33 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
4.80 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 470 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 626 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.33 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1335 m (Čáslavsko)
- Nádraží
- 11093 m (Bolina)
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |