Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 729 m²
Čakovičky, Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pěkný dům 4 + kk s šatnou a se skvělou dopravní dostupností - jen 25 minut autem do Prahy a 5 minut do Neratovic.
Dům nabízí potenciál v rozsáhlém podkroví, které je přes plochu domu.
Výhodou domu je, že větší část vnitřních prostor se již rekonstruovala (obývací pokoj, ložnice, koupelna) a v domě majitelé novým kupujícím ponechají i vestavěné skříně. Ty jsou v obou pokojích, koupelně, v zádveří a v šatně.
V září 2026 byl koupený do domu nový kondenzační plynový kotel.
Dům má zahradu a velký dvůr poskytující soukromí.
Na dvoře je kopaná studna s užitkovou vodou. Dále je na dvoře venkovní sezení a prostor, který je možný využít jako letní kuchyň, dílnu.
Rekonstrukce proběhly:
Ložnice - 2024
Obývací pokoj - 2018
Koupelna - 2019
Zádveří - nově postavené v r. 2015
V domě zůstává:
- Kuchyňská linka na míru (vč. barového pultu)
- Šatna včetně skříní
- Ve dvou pokojích vestavěné skříně
- Kondenzační plynový kotel (nový - koupě v září 2026)
- Zádveří včetně skříní
Skvělá dopravní dostupnost:
Zastávka autobusu je cca 100 m od domu.
Spoje: Do Prahy autobus č. 351 - 30 min. na metro C - Letňany
Do Líbeznice autobus č. 656 - 15 min.
Do Neratovic autobus č 351 - 7 min.
Z Neratovic do prahy autobus č. 348 na metro C - Ládví 45 min. nebo vlakem na Praha hl. nádraží cca 40 min.
V Neratovicích je BILLA, Albert, Penny, tři základní školy, základní umělecká škola, gymnázium, střední odborná škola a učiliště, sportovní kluby, plavecký bazén, nemocnice, poliklinika.
V Čakovičkách se nachází: Mateřská škola, obchod s potravinami (cca 100 m od domu a mají otevřeno 7 dnů v týdnu), hřiště, restaurace, obecní úřad.
Měsíční poplatky domu (zálohy): Elektřina 1400 Kč, vodné, stočné 700 Kč, plyn 4 500 Kč.
Datum nastěhování je po dohodě s majiteli možné upravit.
Najděte svůj nový domov.
Budeme se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (64444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2516 m
MHD
52 m
školka
323 m
lékař
2376 m
pošta
2302 m
restaurace
286 m
škola
1651 m
obchod
3240 m
vlak
1395 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
64 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
8.85 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 769 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:32
Rodinný dům 4+kk s postupně rekonstruovanými interiéry a novým kotlem nabízí potenciál v rozsáhlém podkroví. Nutno počítat s dalšími investicemi do dokončení zbývajících prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Kopaná studna s užitkovou vodou
- topeni
- Kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- Zahrada, velký dvůr, venkovní sezení, letní kuchyň / dílna
- nutne investice
- Podkroví k rozsáhlé úpravě
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Čakovičky)
- Nádraží
- 1403 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |