prodej zahrady 374 m²

Pesvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 374m², OV, Pesvice Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 374 m² v osobním vlastnictví, která se nachází v příjemné a klidné lokalitě. Celý pozemek je oplocený, srovnaný a je k němu zajištěn příjezd. Na zahradě je celoroční přívod vody a elektřina je zavedena přímo do chatky. Ta je vhodná k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení nebo trávení volného času. Před pozemkem se nachází jímka. Samotná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci i další využití podle vlastních představ. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (2997 Kč/m²)
Pozemek: 374 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6456

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.12 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.12 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

2 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

856 400 Kč

489 686 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 805 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 54 %

Model z dat 365 470 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 710 600 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 245 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 365 470 Kč (rozpětí 232 935 Kč – 618 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 710 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1824 m (Všestudy)
Nádraží: 3422 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 252 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 257 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno