Pronájem bytu 1+kk 51 m²
Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní mezonetový byt o dispozici 1+kk s otevřenou galerií v oblíbeném projektu Pod Římským vrchem v Pasohlávkách. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a jeho celková plocha činí 58 m².
Hlavní obytný prostor o výměře 31 m² zaujme především velkorysou výškou stropu a otevřenou galerií, která bytu dodává netradiční loftový charakter. Galerie o ploše 10,3 m² je přístupná po schodišti přímo z obytné části a nabízí samostatný prostor pro spaní.
Dispozici bytu tvoří vstupní část, koupelna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je vstup na balkon. Otevřená galerie v horním patře je využita jako spací část. Byt se pronajímá včetně vybavení a nábytku dle fotografií.
O komfort bydlení po celý rok se stará tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí vytápění i chlazení, klimatizace a elektrické podlahové vytápění. K bytu náleží vyhrazené parkovací stání a sklepní kóje o výměře 2,6 m².
Pasohlávky patří mezi vyhledávané lokality jižní Moravy. V blízkosti se nachází Novomlýnské nádrže, Pálava, Aqualand Moravia, cyklostezky, vinařské stezky i množství možností pro sport a relaxaci. Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Brna i Mikulova.
Dispozice: 1+kk s galerií
Celková plocha: 58 m²
Obývací pokoj: 31 m²
Galerie: 10,3 m²
Balkon: 4,1 m²
Sklep: 2,6 m²
Podlaží: 2. NP
Parkovací stání: ano
Klimatizace: ano
Energetická náročnost: B – velmi úsporná
Pokud máte zájem o více informací nebo domluvení prohlídky, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1477 m
MHD
576 m
školka
411 m
lékař
3112 m
pošta
482 m
restaurace
282 m
škola
3425 m
vlak
7342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 562 Kč
17 967 – 21 056 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
22 333 · váha 48 %
Model z dat
17 078 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
20 760 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 22 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 078 Kč (rozpětí 14 750 Kč – 19 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7347 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |