Pronájem bytu 2+1 74 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kollárovo náměstí, nádherná architektura přímo za okny a atmosféra centra města, kterou si můžete užívat každý den. Přesně takové bydlení Vám nyní nabízím k pronájmu v samotném srdci Olomouce.
Světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 74,72 m² se nachází ve 2. patře cihlového domu. Jeho charakter podtrhují vysoké stropy 3,18 metru, velká okna a dva skutečně velkorysé pokoje o výměrách 22,90 m² a 24,33 m². Právě kombinace původních proporcí a modernizovaného interiéru dává tomuto bydlení osobité kouzlo.
Samostatná kuchyň je vybavena moderní linkou s vestavnými spotřebiči, lednicí a jídelním stolem. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta, praktická spíž a prostorná předsíň. A nechybí ani malá lodžie orientovaná do dvora, která nabízí příjemný kontrast k výhledu na náměstí.
Dispozice má ještě jednu významnou přednost. Dva samostatné pokoje a oddělená kuchyň umožňují pohodlné spolubydlení, při kterém má každý dostatek vlastního prostoru. Byt je proto zajímavou volbou nejen pro pár, ale také pro studenty nebo mladé pracující, kteří chtějí sdílet náklady na bydlení, nikoliv své soukromí.
A samotná lokalita? Kollárovo náměstí leží v centru Olomouce, odkud máte na dosah historické uličky, kavárny, restaurace, obchody i kulturní život města. Nedaleké Čechovy sady nabízejí prostor pro procházky a odpočinek, zatímco městská hromadná doprava zajišťuje spojení s dalšími částmi Olomouce. Tady se dá většina každodenních záležitostí vyřídit pěšky a automobil často vůbec nepotřebujete.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody zajišťuje plyn. Měsíční zálohy na služby činí 200 Kč za úklid a 400 Kč za vodu na osobu. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce a jejich spotřebu si bude hradit samostatně přímo dodavatelům. Internet není v ceně nájmu.
Pokud Vás láká bydlení v centru Olomouce, kde je výhled z okna stejně zajímavý jako samotný interiér, ráda Vám byt osobně představím. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- neon-reality-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
134 m
školka
258 m
lékař
34 m
pošta
818 m
restaurace
113 m
škola
103 m
obchod
287 m
vlak
398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 057 Kč
15 226 – 19 129 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 143 · váha 61 %
Model z dat
16 810 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 102 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 17 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 810 Kč (rozpětí 14 519 Kč – 19 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Náměstí Hrdinů)
- Nádraží
- 394 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |