Pronájem bytu 3+1 79 m²

Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu o dispozici 3+1 a o celkové ploše 79 m2, který se nachází v klidné části města Nový Bor. Byt je umístěn v pátém nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu. Je zde bezbariérový přístup a proto je vhodný i pro osoby s omezenou pohyblivostí. Jedná se o rezidenční bydlení s udržovanou zelení okolo domu a v sousední blízkosti lesoparku. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a vestavěnou šatní skříní. Okna jsou vybavena sítěmi proti hmyzu. Byt má bezpečnostní dveře. V domě je kolárna a sušárna. Jedná se o velmi pěkné a klidné bydlení, určené pro slušné a pracující nájemníky, nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Počet osob v bytě je maximálně dvě dospělé osoby a jedno dítě. Uvedené nájemné nezahrnuje zálohy na služby. Ty činí 5000 Kč/měs. pro dvě osoby. Kauce 28.000 Kč a provize RK 19.000 Kč. Centrum je vzdáleno 5 min. pěší chůze. Je zde škola, školka, gymnázium, střední odborná a umělecká škola, obchody a veškerá občanská vybavenost. Parkování hned u domu.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 32 m školka 246 m lékař 410 m pošta 528 m restaurace 368 m škola 380 m obchod 1444 m vlak 1104 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 152 Kč

11 644 – 15 942 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 12 498 · váha 56 %

Model z dat 13 602 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 26 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 12 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 602 Kč (rozpětí 11 748 Kč – 15 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Nový Bor, Lesní hřbitov)
Nádraží: 1085 m
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno