prodej bytu 2+1 46 m²

Prodej podkrovního bytu 2+1, 46 m² + sklep 2,5 m², Železná Ruda, ul. U Řezné V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji útulný podkrovní byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 46 m², situovaný ve 4. patře bytového domu v ulici U Řezné, v oblíbeném horském středisku Železná Ruda. Součástí nabídky je rovněž prostorný sklep o výměře 2,5 m² a půdní prostor ve výlučném vlastnictví, který nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné části. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro zájemce hledající vlastní rekreační zázemí v srdci Šumavy, místo pro víkendové pobyty i investici s možností sezónního nebo krátkodobého pronajímání. Výjimečnost bytu spočívá především v jeho umístění. Jedná se o půdní vestavbu, která je situována samostatně, bez bezprostředně sousedících bytových jednotek. Současní vlastníci jsou zároveň prvními majiteli bytu od jeho vybudování. Dispozice a vybavení bytu Byt nabízí prakticky řešenou dispozici 2+1 s následujícím rozložením místností: Obývací pokoj 18 m² Ložnice 11 m² Kuchyně 10 m² Koupelna se sprchovým koutem a WC 4,5 m² Komora 2,5 m² Celková plocha bytu činí 46 m². K bytu dále náleží sklep o výměře 2,5 m², ideální pro uskladnění lyží, snowboardů, jízdních kol a dalšího sportovního či sezónního vybavení. Byt bude prodáván včetně stávajícího zařízení a vybavení, což umožňuje jeho okamžité rekreační využití bez nutnosti dalších zásadních investic do zařizování. Podlahové krytiny tvoří kombinace keramické dlažby, lina a koberce. Okna jsou původní, elektroinstalace je provedena v mědi. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. Ohřev teplé vody zabezpečuje nový elektrický bojler umístěný v koupelně. Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a disponuje samostatným měřením spotřeby vody a elektrické energie. V domě je dostupná optická internetová síť. Byt se nachází v panelovém domě, který prošel přibližně před deseti lety kompletním zateplením, včetně střešní konstrukce. Střecha je opatřena plechovou krytinou a tepelnou izolací z minerální vaty. Díky kvalitnímu zateplení střechy a umístění bytu nad dalšími vytápěnými jednotkami jsou podle zkušeností současných vlastníků náklady na vytápění příznivé. Dům disponuje předním i zadním vstupem. V současné době není vybaven výtahem, jeho případné vybudování je však předmětem jednání. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 180 Kč. Správu domu zajišťuje společnost BYTSERVIS Sušice, spol. s r. o. Významnou praktickou výhodou je možnost parkování přímo před bytovým domem prostřednictvím parkovacích karet vydávaných městem Železná Ruda. Pro vlastníky bytů je možné za příslušný roční poplatek zajistit parkovací oprávnění, a to jak pro konkrétní registrační značku vozidla, tak další přenosnou kartu navázanou na byt. Tato možnost je velmi praktická zejména při rekreačním využívání nemovitosti nebo při příjezdech návštěv. Železná Ruda patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti Šumavy a nabízí mimořádně pestré možnosti aktivního odpočinku po celý rok. V zimních měsících láká především milovníky sjezdového a běžeckého lyžování, zatímco v letní sezóně poskytuje ideální podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku, horské výlety i poznávání okolní přírody. Velkým benefitem je také blízkost německých hranic a možnost využívat turistické a sportovní zázemí na české i bavorské straně Šumavy. Samotné město nabízí potřebnou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, služby i dopravní spojení. Díky své dispozici, samostatnému umístění v podkroví, vybavení zahrnutému v kupní ceně a poloze v turisticky vyhledávané lokalitě je byt vhodný nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s potenciálem sezónního či krátkodobého pronajímání. Další zajímavou možnost do budoucna představuje navazující půdní prostor ve výlučném vlastnictví, který může při splnění příslušných technických, stavebních a právních podmínek nabídnout prostor pro rozšíření stávající dispozice. Pokud hledáte vlastní místo na Šumavě, kde si můžete užívat hory v každém ročním období, nebo uvažujete o investici do rekreační nemovitosti, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.