Prodej bytu 3+kk 108 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý byt s velkým balkónem, samostatnou garáží a vlastní zahrádkou se nachází v 1. patře řadového domu, na velmi hezkém místě Prahy 6 - Řepích, v klidném prostředí na okraji zástavby, v bezprostředním sousedství přírody a s veškerou občanskou vybaveností nedaleko.
Byt sestává z mimořádně velkého obývacího pokoje s kuchyňským koutem a velkým balkonem o vel. 17 m2, komory, 2 ložnic, haly, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží prostorná garáž o vel. 18 m2 a oplocená zahrádka o vel. 54 m2. Byt i dům jsou průběžně udržovány.
Málokde je možné nalézt tak bohatou občanskou vybavenost v okolí domu jako právě zde. Je zde mnoho škol a školek, velké množství supermarketů, hypermarkety, restaurace, moderní pošta, obchodní centrum OC Řepy, řada velkých i malých obchodů, služeb, poliklinika i samostatné zdravotnické zařízení, sportovní centrum s plaveckým bazénem, sportoviště, posilovny, atd. K procházkám a odpočinku láká pouhých pár desítek metrů vzdálený Lesopark Řepy či blízká Obora Hvězda.
Velmi dobrá je dopravní dostupnost. Z nedaleké Plzeňské ulice jezdí řada tramvajových a autobusových linek, které Vás dopraví do centra města, nebo za pár minut na stanici metra A – Motol či do rozsáhlých nákupních center Metropole Zličín a Ikea.
Ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu stále rostou. Investice do bydlení se vyplatí. Hypotéku Vám zdarma pomohou vyřídit naši hypoteční specialisté.
Prohlídky začnou v pátek 6.11. V případě více zájemců může být upřednostněna výhodnější nabídka.
(Pozn.: Z důvodu zpracovávání průkazu energetické náročnosti domu, dočasně uvádíme třídu G. Jakmile bude průkaz dokončen, zveřejníme skutečnou hodnotu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (120278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
garáž
plocha zahrady (m²): 54
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
279 m
školka
323 m
lékař
706 m
metro
1717 m
pošta
813 m
restaurace
488 m
škola
438 m
obchod
813 m
vlak
1551 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
120 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
11.90 mil. – 16.24 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 706 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.24 mil. Kč (rozpětí 13.07 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Šedivého)
- Nádraží
- 1521 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |