Prodej bytu 3+1 59 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 53 m² a lodžií o velikosti 6 m², situovaný v ulici Litvínovská, Praha 9 – Střížkov.
Byt se nachází v prvním podlaží udržovaného panelového domu bez výtahu, přístupný pouze po jednom schodišti. Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném rezidenčním prostředí se vzrostlou zelení, v sousedství původní vilové zástavby.
Byt nabízí obývací pokoj (16 m²), samostatnou kuchyni (6 m²), ložnici (10 m²), menší pokoj či pracovna (7 m²), vstupní chodbu, praktickou šatnu, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Součástí bytu je také lodžie o velikosti 6 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor. Na patře k bytu náleží také komora 1,5 m².
Byt je ve velmi udržovaném stavu, má plastová okna a původní bytové jádro včetně koupelny a toalety. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého využití podle individuálních nároků na bydlení, případně postupné či kompletní rekonstrukce podle vlastního vkusu.
Dům je rovněž velmi dobře udržovaný a působí příjemným, komornějším dojmem.
Litvínovská ulice se nachází v příjemné části Střížkova, kde se rezidenční zástavba přirozeně propojuje se zelení. V okolí jsou parky, vzrostlé stromy i místa pro odpočinek.
Příjemné rezidenční prostředí doplňuje možnost sportovního vyžití v blízkém areálu TJ Střížkov s tělocvičnou a venkovními antukovými kurty. Lokalita tak nabízí spojení klidného bydlení v zeleni a aktivního trávení volného času.
V docházkové vzdálenosti se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, služby i další občanská vybavenost. Lokalita nabízí také velmi dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v příjemném prostředí a ocení možnost přizpůsobit si interiér vlastním potřebám.
Ráda Vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (127119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ing-stanislava-tremlova
Vybavení a sítě
energetika: 139.0
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
215 m
školka
102 m
lékař
670 m
metro
340 m
pošta
819 m
restaurace
287 m
škola
266 m
obchod
585 m
vlak
1480 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
127 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.34 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 526 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Teplická)
- Nádraží
- 378 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |