prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+KK, 53 m² Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+kk s prostornou lodžií a celkovou výměrou 53 m², který se nachází v klidné lokalitě Prahy 4 – Kamýk, v ulici Ve Lhotce. Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Jeho velkou předností je umístění v 9. nadzemním podlaží, které zajišťuje dostatek denního světla, soukromí a krásné otevřené výhledy do okolí. Tento byt přináší prakticky řešenou dispozici s obývacím pokojem, který propojuje kuchyňskou a jídelní část a umožňuje přímý vstup na prostornou lodžii. Součástí je dále samostatná ložnice, koupelna s vanou a toaletou, technická komora a vstupní předsíň. Na míru vyrobená kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně lednice, mrazáku, myčky, trouby, varné desky a digestoře. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu a pečlivé zpracování detailů. Zahrnovala nové bytové jádro, kompletní rozvody elektřiny, vody a odpadů, designové sádrokartonové podhledy, omítky, vinylové podlahy, keramické obklady, sanitu, vstupní i interiérové dveře, osvětlení, kuchyňskou linku se spotřebiči a další. Bytový dům je příkladně udržovaný, společné prostory jsou vybaveny kamerovým systémem a k dispozici jsou také rozvody optického internetu. K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelé domu mohou využívat společnou sušárnu a kolárnu. Příspěvek do fondu oprav činí pouhých 1 886 Kč měsíčně. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově. Další výhodou je možnost bezplatného veřejného parkování před domem a okolí, bez rezidentských parkovacích zón. Díky kvalitní rekonstrukci, praktické dispozici a atraktivní lokalitě představuje byt skvělou volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 7.21 mil. Kč (136038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vrzal reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 28.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-P1438
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.21 mil. Kč
136 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.93 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 978 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Sídliště Lhotka)
- Nádraží
- 1918 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |