Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 86 m², Lučice

Lučice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
2.31 mil. Kč (26820 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
295 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 86 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 295 m² Plocha zahrady: 164 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 86 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 131 m² Číslo zakázky: ID 278-NP01369

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.31 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 2.31 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.31 mil. Kč
26 820 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.17 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 3.02 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 145 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.81 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
491 m (Lučice, II)
Nádraží
3420 m (Pohleď)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno