Prodej stavebního pozemku 1375 m²

Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysá výměra, pravidelný tvar a výjimečná poloha na konci nové ulice. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 375 m² na samém okraji Kobylnic u Brna, v rezidenční lokalitě s moderními rodinnými domy.

Rovinatý terén a rozměry přibližně 24,1 × 57 m nabízejí velkorysý prostor pro rodinný dům, rozlehlou zahradu i vše, co k pohodlnému bydlení patří. Budoucí dům bude poslední v řadě nové zástavby – v klidném prostředí s městem na dosah.

Hlavní přednosti:

- Výměra 1 375 m², pravidelný obdélníkový tvar, rovinatý terén
- Uliční šířka 24,1 m, délka přibližně 57 m
- Klidná poloha na konci nové ulice, mimo rušný provoz
- Elektřina, voda, kanalizace a internet u hranice pozemku
- cca 10 minut autem do Brna, blízkost Šlapanic
- Mateřská a základní škola přímo v obci

K dispozici jsou odborné podklady:
- hydrogeologický průzkum včetně sondy podloží,
- posouzení hospodaření s dešťovými vodami,
- hluková studie pro umístění tepelného čerpadla,
- polohopisné a výškopisné zaměření.

Kobylnice nabízejí základní občanskou vybavenost, další služby najdete v nedalekých Šlapanicích. Okolí láká k procházkám a cyklovýletům směrem na Sokolnice, Šlapanice či k Mohyle míru.

Cena: 9 950 000 Kč včetně provize

Ráda vám pozemek osobně představím a poskytnu dostupné podklady. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (7236 Kč/m²)
Pozemek: 1375 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: flek-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2722 m MHD 88 m školka 158 m lékař 2727 m pošta 2449 m restaurace 93 m škola 159 m obchod 6768 m vlak 2093 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

7 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

5.41 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 7.62 mil. · váha 83 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 539 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Kobylnice, Obecní úřad)
Nádraží: 2050 m (Šlapanice)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	přidáno