Prodej stavebního pozemku 687 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 687 m² v atraktivní části Starých Benátek, v již zavedené zástavbě nedaleko centra města.

Pozemek tvoří parcely o výměře 667 m² a 20 m². Hlavní parcela má pravidelný a dobře využitelný tvar a přístup z místní komunikace.

Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy SM – smíšené městské, která umožňuje mimo jiné bydlení v rodinných a bytových domech. Stavební potenciál lokality potvrzuje také probíhající výstavba rodinného domu na sousedním pozemku.

Velkou výhodou je samotná poloha. Volných pozemků přímo ve starší zástavbě Starých Benátek není mnoho a budoucí vlastník tak získává možnost stavět v již existující části města s dobrou dostupností centra a občanské vybavenosti.

Inženýrské sítě

Kanalizace je vedena při okraji pozemku a je možné se na ni napojit přímo z vlastní parcely. Její poloha  zásadně neomezuje budoucí využití pozemku ani jeho oplocení.

Elektrická distribuční síť se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku. Trafostanice je umístěna při jeho okraji a její ochranné pásmo zasahuje pouze do malé části parcely.

Veřejný vodovodní řad je veden v ulici Lidická a v lokalitě se aktuálně připravuje jeho prodloužení směrem k okolním pozemkům, přičemž realizace je podle aktuálních informací předpokládána na podzim 2027. Podmínky případného budoucího napojení zatím nejsou stanovené a budou předmětem dohody s budoucími vlastníky tohoto vodovodu. Zásobování vodou lze řešit také individuálně vlastní studnou, obdobně jako u sousední nemovitost.

Plyn se nachází také v Lidické ulici.

Podrobnější informace k pozemku, jeho využití a inženýrským sítím rádi sdělíme při osobním jednání nebo prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (7555 Kč/m²)
Pozemek: 687 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 481 m školka 134 m lékař 126 m pošta 889 m restaurace 366 m škola 104 m vlak 4708 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.19 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.19 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.19 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

7 555 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.48 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 001 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 619 m (Benátky nad Jizerou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 4722 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno