Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 295 m²
Lučice, Lučice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro vlastní bydlení, který si můžete postupně přizpůsobit svým představám? Nebo hledáte chalupu na Vysočině, kde si užijete klid venkova a příjemné chvíle volna? Tato nemovitost v obci Lučice, pouhých 12 km od Havlíčkova Brodu a 8 km od Světlé nad Sázavou, nabízí zajímavou příležitost pro obě možnosti.
Dům je udržovaný a nabízí prostor pro vlastní nápady i budoucí úpravy. Další výhodou je možnost ponechat jej po dohodě se současným majitelem zařízený, takže se můžete vyhnout části starostí s pořizováním základního vybavení.
Současná dispozice domu je 1+1 s možností úpravy na 2+kk. K dispozici je obytný pokoj, kuchyň, koupelna s WC a vstupní chodba s předsíní.
Dům je možné po dohodě ponechat zařízený, což může novému majiteli usnadnit začátky a ušetřit starosti s pořizováním základního vybavení.
V zadní části domu se nachází kolna se dvěma dalšími místnostmi, které mohou posloužit například jako skladovací prostory, dílna nebo praktické zázemí pro domácnost či rekreační využití.
Další prostor nabízí půda, která může být zajímavou příležitostí pro budoucí úpravy a případné rozšíření obytné části podle potřeb nového majitele.
Celková výměra pozemku činí 295 m², z toho zastavěná plocha domu je 131 m². Dům nabízí vlastní zázemí bez nutnosti starat se o rozsáhlou zahradu.
Parkování je možné před domem.
Vytápění je v současnosti řešeno krbovými kamny nebo elektrickými přímotopy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod.
Odpadní vody jsou nyní svedeny do jímky na vyvážení. V obci je vybudována kanalizace a dům je možné na ni napojit. Konkrétní technické a finanční podmínky připojení je vhodné ověřit u příslušného provozovatele.
Obec Lučice leží v Kraji Vysočina a nabízí příjemné venkovské prostředí s okolní krajinou vhodnou k procházkám, cyklistice a trávení volného času v přírodě.
Výhodou je také místní občanská vybavenost. V obci se nachází základní a mateřská škola, obchod s potravinami, pošta i místní knihovna. K dispozici je rovněž autobusové spojení.
Za dalšími službami, širší nabídkou obchodů, zdravotnickými zařízeními a další občanskou vybaveností lze vyrazit do nedalekého Havlíčkova Brodu, vzdáleného přibližně 12 km, nebo do Světlé nad Sázavou, vzdálené přibližně 8 km.
Tato nemovitost nabízí možnost vytvořit si vlastní zázemí podle svých představ. Může posloužit jako menší dům pro bydlení, víkendová chalupa nebo místo pro postupné úpravy a rozšíření do budoucna.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v obci s dobrou dostupností okolních měst, Lučice rozhodně stojí za pozornost.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám dům osobně představím a společně probereme jeho možnosti.
S vyřízením financování vám mohu pomoci. Spolupracuji s ověřeným finančním poradcem, který vám pomůže najít vhodné řešení hypotečního úvěru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.31 mil. Kč (26820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 164
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
6679 m
MHD
493 m
školka
535 m
lékař
521 m
pošta
414 m
restaurace
3323 m
škola
563 m
obchod
8627 m
vlak
3430 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.31 mil. Kč
26 820 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.99 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 289 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.70 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Lučice, II)
- Nádraží
- 3420 m (Pohleď)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |