Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 786 m²
Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den. Rádi bychom Vám nabídli patrový rodinný dům na klidném a bezpečném místě ve vilové čtvrti pražské Písnice, v Olšovické ulici. Dům stojí na rohovém pozemku o velikosti 786m², je dispozičně řešen jako 5+1 se samostatnou garáží, dílnou a terasou s pěkným výhledem do okolí. Pojďme se na to podívat podrobněji.
Dům má zastavěnou plochu 115m², je částečně podsklepený a nabízí dvě obytná podlaží. Poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, případně pro vícegenerační bydlení.
V přízemí (1. NP) se nachází zádveří, dvě ložnice, obývací pokoj s krbem, koupelna s wc a technická místnost se vstupem do garáže.
Po schodech se dostanete do patra (2. NP) kde se nachází ložnice, obytná kuchyně a druhý obývací pokoj se vstupem na velkorysou terasu, která nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění je zajištěno domovním kotlem. Dům je zděný a jeho původ sahá do první poloviny minulého století.
Z celkové plochy pozemku tvoří větší část zahrada 649m², která přirozeně nabízí prostor pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení. Poloha na rohu dvou klidných ulic přináší příjemnou otevřenost prostoru, praktický odstup od okolní zástavby a zajímavé možnosti budoucího využití.
Dům může sloužit pro klasické rodinné bydlení, nabízí možnost postupné modernizace či rozsáhlejší rekonstrukce podle představ nového majitele. Vzhledem k velikosti a umístění pozemku může být zajímavé zvážit také budoucí stavební úpravy či výstavbu nového domu, samozřejmě v souladu s platnými územně plánovacími a stavebními předpisy.
Lokalita Písnice patří mezi příjemné rezidenční části Prahy, které si stále zachovávají charakter původní vilové zástavby. Olšovická ulice se nachází v prostředí rodinných domů, kde převažuje klidnější způsob bydlení, menší hustota zástavby a pozitivní sousedská atmosféra.
V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, restaurace i další služby každodenní potřeby. Výhodou je blízkost přírody a možnost vyrazit na procházku, projížďku na kole nebo za sportem. Autobusové spojení zajišťuje návaznost na pražskou městskou dopravu a automobilisté ocení dostupnost Pražského okruhu a hlavních výpadovek z metropole.
Benefitem do budoucna je plánované prodloužení metra D až do Písnice. Připravovaná stanice metra by měla výrazně zlepšit dopravní dostupnost a nabídnout rychlé spojení s dalšími částmi města. Právě perspektiva budoucího metra představuje jeden z důležitých argumentů pro dlouhodobou atraktivitu této lokality.
Pokud hledáte rodinný dům v zavedené tj. dobře fungující pražské čtvrti, s velkou zahradou, dostatkem vnitřního prostoru a možností přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a není na ní žádná forma vlastnického omezení. Garantujeme harmonický převod vlastnického práva k nemovitosti a bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 21.85 mil. Kč (109250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 649
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
1027 m
MHD
136 m
školka
351 m
lékař
687 m
metro
4328 m
pošta
1560 m
restaurace
174 m
škola
327 m
obchod
1869 m
vlak
4437 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.85 mil. Kč
109 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.08 mil. Kč
16.39 mil. – 21.41 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 950 Kč/m² → 24.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.58 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 24.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Ke Březině)
- Nádraží
- 4391 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |