Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 596 m²
Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o výměře 596 m² v Krupce, na rohu ulic Ovocná a Višňový sad, včetně výstavby nového zděného nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 110 m². Uvedená cena 9 820 000 Kč zahrnuje pozemek i kompletní výstavbu domu na klíč v předem sjednaném standardu.
Jedná se o projekt výstavby, dům v současné době ještě nestojí. Předpokládaný termín dokončení je v roce 2027. Budoucí podobu domu představují přiložené vizualizace a půdorys.
Dům je navržen jako jednopodlažní, s prostorným obývacím pokojem a kuchyňským koutem o ploše přibližně 40 m² a třemi samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Interiér bude dokončen na klíč podle smluvně sjednaného standardu. Přesný rozsah dodávky, použité materiály a termín předání budou upřesněny před uzavřením smlouvy.
Technické řešení domu počítá s vytápěním tepelným čerpadlem, solárními panely o výkonu přibližně 11 kW, klimatizací a nabíječkou pro elektromobil. K dispozici bude elektřina 230 V, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn není součástí technického řešení. Energetická náročnost je uváděna ve třídě B úsporná. Odhadované provozní náklady činí 2 000 Kč měsíčně.
Pozemek poskytne prostor pro vlastní zahradu a terasu. Součástí návrhu je také parkovací plocha o velikosti přibližně 40 m² pro dvě vozidla. Rozsah venkovních úprav bude předmětem dohody.
Za příplatek je možné realizovat také venkovní bazén. Další možností je přikoupení již dokončené sousední garáže se zastavěnou plochou 92 m² a užitnou plochou přibližně 80 m². Garáž je s pozemkem propojena brankou a schodištěm a její cena činí 2 500 000 Kč. Bazén ani garáž nejsou zahrnuty v základní kupní ceně.
Nabídka představuje možnost pořízení nového rodinného domu bez nutnosti samostatně zajišťovat pozemek a organizovat výstavbu. Kupující získá pozemek a následně dokončený dům v rozsahu a standardu sjednaném před zahájením realizace.
Zaujala vás nabídka? Pro více informací, seznámení s projektovou dokumentací nebo domluvení osobní schůzky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Vizualizace mají ilustrativní charakter a nemusí odpovídat konečnému provedení ani rozsahu vybavení zahrnutého v ceně. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 až 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 9.82 mil. Kč (89273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 470
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
227 m
školka
514 m
lékař
249 m
pošta
270 m
restaurace
348 m
škola
249 m
obchod
3446 m
vlak
709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.82 mil. Kč
89 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.25 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 408 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.82 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Krupka, Unčín, U parku)
- Nádraží
- 681 m (Unčín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |