Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1180 m²
Litvínov, Křížatky · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost k dokončení rekreačního objektu podle připraveného architektonického projektu v krásném prostředí Krušných hor, obklopeném přírodou a výhledy do okolní krajiny, nacházející se na polosamotě.
Nabízíme k prodeji rozestavěný rekreační objekt č. ev. 11 s pozemky o celkové výměře 1 180 m², nacházející se v klidné a vyhledávané rekreační lokalitě Křížatky u Litvínova.
Nemovitost nabízí již realizované stavební části, připraveného architektonického návrhu a možnosti dokončení stavby podle vlastních představ budoucího majitele.
Součástí nemovitosti je stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 11, u níž byla zahájena přestavba podle připraveného projektu.
V rámci dosavadní realizace byla vybudována základová konstrukce včetně železobetonové základové desky a provedeno vyzdění části obvodového zdiva z betonových tvárnic.
Zvláštní pozornost byla při realizaci věnována kvalitě základové konstrukce. Stavební práce byly prováděny svépomocí s důrazem na pečlivé provedení, kvalitní materiály a dlouhodobou životnost. Základová deska byla realizována v nadstandardním provedení.
Dosavadní rozsah stavebních prací představuje významnou investici a nabízí budoucímu majiteli možnost navázat na již připravenou stavební část.
Pro nemovitost je připraven architektonický projekt rekreačního objektu s promyšleným dispozičním řešením.
Projekt počítá s víceúrovňovým řešením objektu, prostornou obytnou částí, podkrovím, garáží s dílnou a rozsáhlými venkovními terasami.
Výrazným architektonickým prvkem jsou sedlová střecha s vikýři, kryté venkovní posezení a dřevěné konstrukční prvky.
Technická infrastruktura:
Voda: Na pozemku se nachází vrtaná studna (hloubka 40 m), pro kterou bylo vydáno příslušné stavební povolení. Kolaudace studny bude probíhat v návaznosti na dokončení stavby.
Odpadní vody: Pro čistírnu odpadních vod (ČOV) bylo vydáno stavební povolení.
Elektřina: Elektrická přípojka je přivedena na pozemek. Pro zahájení odběru zbývá zajistit osazení elektroměru a příslušné administrativní náležitosti.
Projektová dokumentace tvoří důležitou součást přípravy budoucího dokončení nemovitosti.
Přístup k nemovitosti je veden po stávající trase, jejíž část je v současné době nezpevněná.
Pro navrhovanou příjezdovou komunikaci byl získán souhlas s jejím umístěním na pozemku města Most. Zbývá dopracování projektové dokumentace komunikace a navazující povolovací postup.
K dispozici je projektová dokumentace rekreačního objektu a dokumentace týkající se pozemků, včetně vyjádření stavebního úřadu k jejich dělení a scelování.
Kompletní stavební povolení k zamýšlené přestavbě dosud nebylo vydáno. Dokončení povolovacího procesu je navázáno také na dořešení přístupové komunikace.
Na parcele 107/21 je v katastru nemovitostí evidováno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch statutárního města Most.
Výhodou je též dostupnost Litvínova a jeho občanské vybavenosti.
Tato nabídka je vhodná především pro zájemce, kteří hledají zajímavou nemovitost s možností vlastního dokončení.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (68696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- jk-top-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 1119
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
1896 m
MHD
354 m
školka
1617 m
lékař
1994 m
pošta
1967 m
restaurace
1541 m
škola
1619 m
obchod
3648 m
vlak
4420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
68 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.62 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 897 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 280 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Křížatky)
- Nádraží
- 4508 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |