Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+1, 35 m2, 3 NP bez výtahu. Kuchyňská linka, elektrický sporák s troubou, lednička, mikrovlnná trouba.
V koupelně sprchový kout, umyvadlo a toaleta.
Byt je po celkové rekonstrukci, plastová okna, plovoucí podlahy, Topení dva přímotopy a žebřík v koupelně, teplá voda elektrický bojler.
Byt je maximálně pro dvě osoby.
Vratná kauce 30.000,- Kč, provize RK 16.000,- Kč, záloha na služby 1.000,- Kč/ osoba, elektřina na nájemce.
Byt je nedaleko OC Nový Smíchov. Dopravní uzel - tramvaje, stanice Metra Anděl. Školy, školky, obchody, pošta v místě.
Volné od 1. listopadu 2026. Doporučujeme
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- lexireal-lexicon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
252 m
školka
458 m
lékař
196 m
metro
210 m
pošta
368 m
restaurace
17 m
škola
266 m
obchod
227 m
vlak
1222 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 881 Kč
16 443 – 19 969 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 172 · váha 62 %
Model z dat
19 650 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 983 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 17 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 650 Kč (rozpětí 16 972 Kč – 22 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Zborovská)
- Nádraží
- 263 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |