Prodej bytu 2+kk 36 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme butikový apartmán v Břevnově: řemeslná práce, chytrá domácnost, retro duše.
Nábytek na míru od truhláře, pevně zabudovaná skleněná příčka na zakázku od skláře, měkce zaoblené rohy a vrstvy nepřímého ambientního podsvícení. Toto není byt ze sériového katalogu.
Prodávám butikové 2+kk v pražském Břevnově, kde se potkává retro elegance s technologiemi, které většina bytů zatím neumí.
Byt je kompletně po rekonstrukci ve standardu ready to move. Stačí přijet s kufrem. Vše, co vidíte na fotografiích, je součástí ceny.
Ze vstupní chodby plné úložného prostoru vejdete do obývacího pokoje s jídelním stolem, pohovkou, obývací stěnou a plně vybavenou kuchyní. Za skleněnou příčkou se otevírá ložnice se šatnou a pracovním koutem. Koupelna, schovaná za bezfalcovými dveřmi se skrytým kováním zapuštěnými do líce stěny, je plně vybavená, s novým bojlerem a řadou šuplíků, skříněk a úložných prostor. Veškerý nábytek je dělaný truhlářem na míru. Celým bytem navíc prostupuje řada nepřímého ambientního osvětlení, které je plně nastavitelné a dokresluje útulnou atmosféru.
Celý byt běží na technologii Loxone. Osvětlení, vytápění, zabezpečení i scény ovládáte z telefonu, a to i na dálku. Systém je připravený na propojení s alarmem Jablotron. Dole u vchodu je zvonkové tablo s kódem, v bytě je připravené osazení elektronickým zámkem.
• Vinylová podlaha s dekorem v obytné části, dlažba v kuchyni, koupelně a na chodbě, vše s podlahovým vytápěním po celé ploše
• V rámci rekonstrukce jsme zrušili odběr plynu a celý byt převedli na elektřinu. Kvůli tomu jsme navýšili rezervovaný příkon na 3 × 25 A.
• Kvalitní dvojskla a výborná akustika
• Okna orientovaná do zeleně
• 4 podlaží cihlového domu s výtahem
• Prostorný vlastní sklep
• Nízké měsíční poplatky
Pěší docházková vzdálenost na Pražský hrad, přímo před domem autobusová zastávka i AlzaBox. Ideální domov pro jednotlivce či pár a zároveň byt s výborným investičním potenciálem díky lokalitě.
Byt je bankou oceněný na 8 000 000 Kč a na prodej je tedy pod tímto odhadem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (215278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
149 m
školka
69 m
lékař
280 m
metro
1565 m
pošta
942 m
restaurace
175 m
škola
115 m
obchod
1559 m
vlak
1990 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
215 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
6.02 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 511 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Pod Královkou)
- Nádraží
- 1498 m (Petřín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |