Prodej bytu 2+1 57 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současnosti pronajatý. Velkou výhodou je možnost koupě včetně stávajícího nájemníka

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s nájemníkem, Česká Lípa  Slovanka

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 57,6 m² v 1. patře zatepleného bytového domu na sídlišti Slovanka, ulice Antonína Sovy č.p. 1716, Česká Lípa.

Byt je v současnosti pronajatý. Velkou výhodou je možnost koupě včetně stávajícího nájemníka, což z něj činí ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem.

Sídliště Slovanka patří mezi velmi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí, bohaté zeleni a plné občanské vybavenosti. Vše potřebné je na dosah ruky a centrum města Česká Lípa je snadno dostupné.

Bytový dům prošel kompletním zateplením a má novou fasádu s plastovými okny. Byt je převážně v původním stavu s umakartovým jádrem (koupelna, WC) a linoleem na podlahách. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s přípojkou na pračku a kombinovaným sporákem na plyn i elektřinu. Součástí bytu je i sklepní kóje.

Dispozice bytu:
Kuchyň 9,9 m² | Pokoj 17,6 m² | Pokoj 15,4 m² | Předsíň 4,0 m² | Koupelna 2,2 m² | WC 1,2 m² | Sklep 7,3 m²

Byt je vhodný jak k investici, tak po skončení nájmu i k vlastnímu bydlení.

Pro sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (51754 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: jakub-rychtarik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 38 m školka 188 m lékař 104 m pošta 628 m restaurace 74 m škola 199 m obchod 629 m vlak 457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

51 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.20 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 445 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32

Byt 2+1 v České Lípě je nabízen včetně stávajícího nájemníka jako investiční příležitost s okamžitým výnosem. Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: zateplení a nová fasáda
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: umakartové jádro

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Antonína Sovy)
Nádraží: 460 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno