Prodej bytu 2+kk 51 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v Písku, ul. Zeyerova. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu z roku 2023 a nabízí užitnou plochu 51 m². Součástí je terasa o velikosti 6 m² a sklep o ploše 5 m². Byt je orientovaný na jih a díky energetické náročnosti budovy v kategorii B nabízí úsporný provoz. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým vytápěním, stejně jako ohřev vody. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Velkou výhodou je prakticky řešený interiér s vestavěnými spotřebiči a vestavěnými skříněmi, které efektivně využívají prostor a poskytují dostatek úložného místa. Součástí vybavení je také kuchyňská linka, postel a sedačka.<br />
V okolí je k dispozici občanská vybavenost včetně obchodů, škol, mateřské školy, lékaře a pošty. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým i vlakovým spojením.

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (136924 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 261 m školka 113 m lékař 482 m pošta 988 m restaurace 243 m škola 444 m obchod 597 m vlak 235 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.98 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.98 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

136 924 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

4.09 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 602 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Písek, Nádražní)
Nádraží: 240 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	přidáno