prodej domu 260 m² s pozemkem 31 887 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozsáhlým hospodářským zázemím a pozemky - Kalovice u Úštěka Hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, hospodářskými stavbami a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě v malebných Kalovicích u Úštěka nabízíme k prodeji rodinný dům s navazující zemědělskou usedlostí a celkovou výměrou pozemků 31 887 m². Rodinný dům z roku 1919 nabízí přibližně 260 m² plochy a dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Jeho dispozice zahrnuje osm pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, prostorné chodby, menší sklep a velkou půdu. V jedné z místností se nachází také lokální krb. Dům má sedlovou střechu s pálenými taškami, přičemž část střešní krytiny již byla vyměněna. Konstrukce objektu kombinuje cihlové a kamenné prvky. Nemovitost je určena k rozsáhlé rekonstrukci, která novému majiteli umožní upravit si interiér i celkové uspořádání podle vlastních potřeb a představ. Na obytnou část navazuje soubor hospodářských staveb, mezi které patří stodola, stáje, kurníky a další prostory využitelné pro skladování či vlastní hospodaření. Součástí areálu je rovněž velká kůlna s komínem a technickým vybavením. Některé hospodářské objekty mají eternitovou střešní krytinu. Rozsáhlé zázemí nabízí řadu možností využití, ať už pro chov zvířat, zemědělskou činnost, dílnu, skladování nebo jiné individuální projekty. Celková výměra pozemků činí 31 887 m², tedy přibližně 3,19 hektaru. Pozemky zahrnují ornou půdu, trvalé travní porosty, zahradu a zastavěné plochy. Poskytují dostatek prostoru pro pěstování, chov zvířat, vlastní hospodaření i vytvoření soukromého zázemí s dostatkem klidu a soukromí. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje centrální domovní kotel, k dispozici je také kotel na uhlí a bojlery pro ohřev vody. Plyn není zaveden a odpadní vody jsou pravděpodobně řešeny septikem. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po městské komunikaci. Kalovice se nacházejí v příjemném venkovském prostředí nedaleko historického města Úštěk. V okolí najdete možnosti procházek, výletů i odpočinku v přírodě. Mezi oblíbené cíle patří historické centrum Úštěka s unikátními Ptačími domky, jezero Chmelař, zřícenina hradu Helfenburk nebo poutní místo Kalvárie v Ostré. Tato nabídka je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím a velkorysými pozemky. Spojení obytné části, hospodářských staveb a více než tří hektarů půdy otevírá široké možnosti pro vytvoření vlastního venkovského bydlení, rodinného hospodářství nebo individuálního projektu. Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (21923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 31887 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3200 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-828
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
21 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.58 mil. – 10.76 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.82 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.29 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 706 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 28987 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:31
Rozlehlá zemědělská usedlost s domem z roku 1919 a rozsáhlými pozemky v Kalovicích. Nemovitost vyžaduje rozsáhlou investici do rekonstrukce a nabízí velké zázemí pro hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- centrální domovní kotel, kotel na uhlí
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- stodola, stáje, kurníky, kůlna, sklep, půda, zahrada, orná půda
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1441 m (Úštěk, Rašovice)
- Nádraží
- 5808 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |