Pronájem bytu pokoje 15 m²
Bořanovice, Bořanovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- petra-bilkova-dumrealit
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 14 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 278 Kč (rozpětí 8 877 Kč – 11 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 5 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:31
Pronájem plně vybaveného samostatného pokoje o velikosti 15 m² v rodinném domě v Bořanovicích. Nemovitost je ihned volná k nastěhování pro studenty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Bořanovice, Náves)
- Nádraží
- 3748 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |