Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 50 m², Brno - Líšeň Ráno vyrazit do práce, cestou domů pohodlně nakoupit a večer si vyčistit hlavu procházkou v přírodě. Bydlení na Horníkově v Brně-Líšni spojuje městské zázemí s blízkostí lesů a výletních tras. Právě tato kombinace dělá z bytu zajímavou volbu pro první společné bydlení i investici k pronájmu. Byt se nachází v domě s výtahem, kolaudovaném v roce 2012. Obývací pokoj s kuchyňským koutem vytváří prostor pro společné chvíle, samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí. Kuchyňská linka je vybavena sporákem s troubou a digestoří. Nechybí koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vstupní předsíň ani samostatná komora, kterou lze využít jako šatnu a praktické úložné zázemí. Jednou z hlavních předností je pohodlí každodenního života. V blízkosti domu najdete Polikliniku Horníkova s praktickými i odbornými lékaři a lékárnu Dr. Max. Nedaleko je také základní škola Horníkova. Pro běžné nákupy můžete využít obchody v okolí Kotlanovy ulice. Řadu každodenních záležitostí tak vyřídíte pěšky, bez nutnosti pokaždé sedat do auta. Za dobrou kávou nebo večeří přitom nemusíte jezdit do centra. V okolí můžete zajít na výběrovou kávu do Kafé Mlýnek, posedět s přáteli v restauraci Our Story, ochutnat asijskou kuchyni v Soyshi nebo si užít večeři a koktejl v kubánsky laděné Havaně. Příjemná místa pro odpolední zastavení i večer ve dvou tak máte přímo v Líšni. Dobře dostupná je také městská doprava. V okolí se nacházejí autobusové zastávky Podbělová a tramvajová zastávka Kotlanova, odkud vede přímé spojení linkou 8 na hlavní nádraží. Dojíždění za prací, kulturou nebo večerním setkáním v centru tak snadno zvládnete i bez vlastního vozu. Stejně příjemná je možnost vyrazit opačným směrem – z města do zeleně. Nedaleké lesy a oblast Velké Klajdovky a Hádů nabízejí prostor pro pravidelné procházky, běh i delší výlety. Volný den můžete věnovat výhledům na Brno, návštěvě Růženina lomu nebo výletu k Lamacentru. Příroda se tak může stát běžnou součástí vašeho týdne, nejen víkendovým cílem. Byt o výměře přibližně 50 m² může dobře posloužit jednotlivci či páru, který hledá vlastní domov s dostupnými službami a možnostmi aktivního odpočinku. Dispozice 2+kk a zázemí lokality zároveň dávají smysl i při zvažování dlouhodobého pronájmu. Součástí prodeje může být také venkovní parkovací stání o výměře 17 m² přímo před domem. Získáte tak možnost parkovat jen pár kroků od vchodu. K bytu nenáleží sklepní kóje; úložný prostor je k dispozici přímo v bytě. Pokud hledáte bydlení, ze kterého máte blízko ke službám i do přírody, rád vám byt osobně ukážu. Kontaktujte mě a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (129800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
HOME Hunters

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02637

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.49 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.49 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
129 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.44 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.51 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Podbělová)
Nádraží
1054 m (Mifkova)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno