Prodej bytu 3+1 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám na prodej částečně zrekonstruovaný byt v Mostě, s dispozicí 3+1/zasklená lodžie, o výměře 68,44 m2. Jedná se o kompletně revitalizovaný panelový dům, s bezbariérovým přístupem, vchody jsou opatřeny čipy. Kuchyňská linka je několik let po výměně, bytové jádro rekonstruováno před šesti lety. Podlahy: dlažba v kombinaci s PVC (nyní koberce). Příčka mezi obývacím pokojem a z části z kuchyní je probourána, což vytváří příjemný otevřený prostor. V chodbě je prostorná vestavěná skříň. K bytu náleží komora na společné chodbě. Byt je dlouhodobě obsazen slušnými nájemníky, kteří by v nájmu rádi pokračovali, vhodné pro investiční záměry. V případě koncových zájemců, je byt volný k nastěhování nejpozději 1. 4. 2027. Více informací u makléře. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Doporučuji.

Parametry

Cena: 3.08 mil. Kč (45368 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 234 m školka 108 m lékař 409 m pošta 1006 m restaurace 410 m škola 228 m obchod 1132 m vlak 1669 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.08 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.08 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.08 mil. Kč

45 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.72 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 552 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Okružní, Shell)
Nádraží: 1602 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno