Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 112 m², Praha 5 - Stodůlky

Parametry

Cena

17.80 mil. Kč (158929 Kč/m²)

Užitná plocha

112 m²

Dispozice

3+kk

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

C

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 221 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

236 m (Toufarova)

Nádraží

549 m (Stodůlky)

Praha hl. n.

47 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

79 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

104 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

104 min · 1 přestup

České Budějovice

122 min · 1 přestup

Liberec

140 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

152 min · 1 přestup

Brno hl. n.

157 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu