pronájem bytu 4+kk 107 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem bytu v osobním vlastnictví, 4+kk, 107 m² + sklep 4 m² K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní, světlý a atypicky dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 107 m². Byt se nachází v nástavbě v posledním patře panelového domu, který je v dobrém a udržovaném stavu. V domě není výtah. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu o velikosti přibližně 4 m². Byt nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení, dostatek úložných prostor a příjemné prostředí v blízkosti přírody a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Výrazným prvkem interiéru jsou velkoformátová okna sahající až k podlaze, která přivádějí do bytu dostatek přirozeného světla. Byt nabízí tři prostorné pokoje. Dále obývací pokoj s kuchyňským koutem, který má nadstandardní výměru 36 m². Prostorná kuchyňská linka disponuje veškerými spotřebiči včetně myčky nádobí a lednice s mrazákem. Byt se pronajímá vybavený viz. přiložené fotografie. Koupelna je vybavena vanou i prostorným sprchovým koutem. K dispozici je také pračka a sušička. Toaleta je samostatná. Okna jsou osazena dvojskly a vybavena žaluziemi. Okna jsou opatřena ochranným zábradlím, díky čemuž byt působí velmi vzdušně a umožňuje příjemný kontakt s venkovním prostředím. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v bytě. Ohřev vody elektrický bojler. K bytu náleží sklep o výměře 4 m² a v domě je k dispozici také společná kolárna/kočárkárna. Byt je čerstvě vymalovaný a připravený k nastěhování. Je vhodný pro rodinné bydlení. Sdílené bydlení není povoleno. Měsíční zálohy na poplatky v bytě činí 1.209 Kč/3 osoby + se na nájemníky přepisuje elektřina v bytě cca 1.300 Kč + se na nájemníky dále přepisuje plyn v bytě cca 1.600 Kč + vratná kauce je ve výši 40.000 Kč + provize RK Říčany u Prahy jsou vyhledávanou lokalitou k bydlení. Jde o příjemné spojení městského zázemí a okolní přírody. V bezprostřední blízkosti bytu jsou mateřské školy, základní školy, zejména ZŠ U Lesa s moderním multifunkčním sportovním hřištěm. Pro procházky a outdoorové aktivity jsou k dispozici blízké lesy plné cyklostezek a turistických tras. Spojení do centra města a na vlakové nádraží zajišťuje bezplatný autobus, kterým cesta trvá do 5 minut. Z vlakového nádraží pak do centra Prahy na Hlavní nádraží dojedete přibližně za 25 minut. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Šmídová Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0223
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 914 Kč
29 669 – 38 170 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
36 206 · váha 60 %
Model z dat
33 422 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 899 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 36 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 422 Kč (rozpětí 28 867 Kč – 38 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 34 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:32
Jedná se o dlouhodobý pronájem moderního bytu 4+kk o ploše 107 m² v Říčanech. Pozor na to, že v domě není výtah a k nájmu je nutné připočítat poplatky, energie a vratnou kauci 40 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- provize RK
- prislusenstvi
- sklep 4 m², kolárna/kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Říčany, Sídl. Olivovna)
- Nádraží
- 1669 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |