Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1364 m²
Brumovice, Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva domy, jeden dvůr a nekonečně možností... tento pocit zaručeně, na místě se Vás zhostí!
Hledáte místo, kde můžete bydlet i podnikat? Kde děti doběhnou do školy pěšky, za humny začíná příroda a k vodě je to kousek? Pak Vás tahle nabídka zaujme.
Dva rodinné domy se společným dvorem na pozemku o rozloze 1 364 m², téměř v centru obce Brumovice, na ulici Hlavní. To může být ideální adresa pro vlastní bydlení i pro podnikání.
Dům pro bydlení s variabilními až 160 m2 užitné plochy.
Je mladší, částečně připravený, s novou střešní krytinou, plastovými okny, fasádou, zateplený. Přízemí s 62 m2 užitné plochy - kuchyní, dvěma pokoji, chodbou koupelnou a toaletou - je obyvatelné. V patře pak dva pokoje k rekonstrukci a velká půda, čekají na Vaši představu o dalším bydlení. Dílna a sklep potěší každého kutila.
Dům třeba pro Vaše podnikání
Druhý dům je plátno, na které namalujete, co potřebujete. Může to být provozovna, kancelář, dílna, pronájem nebo bydlení pro rodiče, či dospělé děti. Prostorné přízemí i rozlehlá půda s téměř 190 m2 plochy nabízejí dost místa pro velké plány.
Venkovní posezení pro letní večery a společný dvůr, dává oběma domům soukromí a zázemí. Orientační užitná plocha obou domů přesahuje 320 m². Oba domy jsou také částečně podsklepeny. Součástí staršího domu je stodola, která nabízí dalších více než 100 m2. Domy jsou napojeny na vodovod, kanalizaci a plyn.
Samotná obec Brumovice má více než 1 500 obyvatel, a je rozložená na úpatí Nízkého Jeseníku. Nad střechami domů se zvedá barokní kostel a obec si drží poklidné tempo venkova. Zároveň zde najdete vše potřebné pro každodenní život - mateřskou i základní školu, obchody, sportoviště a sousedy, kteří se znají a potkávají na akcích pořádaných místními spolky.
Léto u vody, podzim v lesích
Opravdovým pokladem v okolí je vodní nádrž Pocheň. Téměř 20 hektarů vody a travnaté pláže, kde se v létě můžete okoupat, ale zejména je to ráj rybářů. Ti zde tráví celé dny. Na zalesněném pahorku hned u vody se skrývá zřícenina středověkého hradu Vartnov. Okolní kopce Nízkého Jeseníku zvou na procházky, kolo i houbaření.
A komu se tu bude líbit?
Rodinám, které chtějí prostor. Řemeslníkům a podnikatelům, kteří hledají dílnu nebo provozovnu u domu. Více generacím, které chtějí bydlet pospolu, a přesto každý po svém. A všem, kdo vidí v nemovitosti příležitost.
Přijďte se podívat a nechte se inspirovat. Vše a mnohem více Vám rádi ukážeme na prohlídce, klidně i o svátcích či víkendech. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (18094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1364 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
234 m
školka
365 m
lékař
116 m
pošta
116 m
restaurace
459 m
škola
606 m
vlak
1642 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
18 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
4.94 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
8.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 361 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 464 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:31
Předmětem prodeje jsou dva rodinné domy se společným dvorem a velkým pozemkem v Brumovicích. Pozor na to, že část prostor vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- stav strechy
- nová střešní krytina na mladším domě
- prislusenstvi
- dva domy, dvůr, dílna, sklep, půda, stodola, pozemek
- nutne investice
- patro prvního domu k rekonstrukci, druhý dům vyžaduje kompletní úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Brumovice, č. 91)
- Nádraží
- 1643 m (Skrochovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |