Pronájem bytu 3+kk 65 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu o dispozici 3+kk a podlahové ploše 65 m² s lodžií a sklepem v ulici Vašátkova, Praha 9 – Černý Most.
Byt se nachází v 10. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem. Dům prošel částečnou revitalizací, má zateplenou fasádu a plastová okna.
Dispozici bytu tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, předsíň se dvěma vestavěnými skříněmi, komora, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, elektrickou troubou, digestoří a lednicí. Součástí bytu je lodžie a sklep poskytující další úložný prostor.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky, stanice metra B – Černý Most, školy, školky, obchody, sportoviště, cyklostezky i obchodní centrum Westfield Černý Most. Parkování je možné přímo před domem.
Výhodou nabídky je dispozice se samostatnými neprůchozími pokoji, dostatek úložných prostor a možnost bydlení s domácím mazlíčkem.
Byt je k dispozici od 1. 11. 2026.
Prohlídky a rezervace jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 24 100 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
139 m
školka
178 m
lékař
422 m
metro
726 m
pošta
931 m
restaurace
351 m
škola
116 m
obchod
916 m
vlak
941 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 100 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 266 Kč
23 198 – 28 726 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 180 · váha 62 %
Model z dat
25 404 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 201 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 27 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 404 Kč (rozpětí 21 942 Kč – 29 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 21 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 100 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Doležalova)
- Nádraží
- 714 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |