prodej domu 225 m² s pozemkem 460 m²
Jívová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy 4+1 Jívová, okres Olomouc Hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, krásnou přírodu a přitom mít Olomouc na dosah? Pak vás jistě zaujme tato nemovitost v malebné obci Jívová, zasazené do nádherné krajiny Nízkého Jeseníku. Nabízíme k prodeji rodinný dům / chalupu o celkové dispozici 4+1, č. ev. 84, který spojuje kouzlo původního venkovského stavení s pohodlím modernizované části. Nemovitost je ideální jak pro rekreační využití, tak pro zájemce o klidné bydlení v blízkosti přírody. Dům je dispozičně rozdělen na dvě části. Novější, zrekonstruovaná část nabízí příjemné a komfortní zázemí, zatímco původní historická část disponuje dalšími dvěma pokoji a zachovává si autentickou atmosféru venkovského stavení. Součástí domu je také koupelna a sklep. Nemovitost prošla rekonstrukcí, má novou střechu a elektrické rozvody v mědi. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Další zajímavou předností je prostorná půda s potenciálem vybudování dalších obytných místností, díky které lze nemovitost do budoucna rozšířit podle vlastních představ. K dispozici je rovněž možnost parkování. Krásná příroda Nízkého Jeseníku a Olomouc na dosah Obec Jívová je obklopena krásnou přírodou, lesy, loukami a malebnou krajinou, která přímo vybízí k turistice, cyklovýletům, houbaření nebo odpočinku na čerstvém vzduchu. Nemovitost se nachází v zastavěné části obce, odkud máte okolní přírodu snadno dostupnou. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Olomouce, přibližně 2025 minut jízdy autem. Můžete si tak dopřát klid venkovského prostředí, aniž byste se museli vzdát výhod krajského města. Nemovitost s atmosférou a potenciálem Ať už hledáte místo pro rodinné víkendy, rekreační chalupu nebo nemovitost pro trvalé bydlení, tento dům nabízí zajímavé možnosti využití. Tady nekupujete jen nemovitost. Získáváte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si a užívat si krásu přírody po celý rok. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. Roman Láner Realitní makléř Olomouc a okolí www. romanlaner. cz
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (24400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Moravia service R.K s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 285 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
24 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.39 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 784 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Jívová, č.126)
- Nádraží
- 3771 m (Jívová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |