prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 58 m² + sklep 6 m², OV, Praha 7 Holešovice, ul. Poupětova Nabízíme k prodeji byt 2+kk po kompletní rekonstrukci v osobním vlastnictví, o velikosti 58 m² se sklepní kójí 6 m², v lokalitě Praha 7 – Holešovice, ul. Poupětova. Dispozici bytu tvoří vstupní síň spojená s místem na kuchyňskou linku a obývacím pokojem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti 6 m². Byt se nachází v cihlovém činžovním domě, přičemž vzhledem k rozdílné úrovni terénu je z pohledu ulice situován v přízemí a z pohledu vnitrobloku v 2. nadzemním podlaží. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s výhodnou úrokovou sazbou, který Vám bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (146534 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617683

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

146 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

9.03 mil. – 11.80 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.82 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 542 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32

Nabídka prodeje bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci v osobním vlastnictví v Praze 7 - Holešovicích. Byt se z pohledu ulice nachází v přízemí kvůli rozdílné úrovni terénu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklepní kóje 6 m²

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Ortenovo náměstí)
Nádraží: 707 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno