Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 555 m²
Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTOR, KTERÝ VÁS NEBUDE OMEZOVAT.
Pokud hledáte jednoduchý a obyčejný dům, tato nemovitost možná nebude pro vás.
Máte rádi prostor? Tady budete mít problém. Nebudete vědět, co s ním.
Představte si domov, ve kterém nemusíte dělat kompromisy. Každý člen rodiny má své soukromí, všichni se pohodlně sejdou u jednoho stolu a můžete pozvat přátele, aniž byste řešili, kam je usadit.
Tento moderní rodinný dům v Moravské Nové Vsi nabízí 242 m² užitné plochy, dispozici 5+kk, zahradu se zapuštěným bazénem a zastřešenou zimní zahradu. Dost prostoru pro rodinu i přátele.
PROSTOR PRO CELOU RODINU. A JEŠTĚ NĚCO NAVÍC.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Ideální pro klidné večery s rodinou i velké oslavy. Praktickým bonusem je prostorná komora přímo v kuchyni.
Dispozice nabízí ložnici, tři další pokoje a samostatnou šatnu. Podkroví poskytuje dostatek prostoru pro děti, pracovnu, hosty nebo kombinaci všeho podle potřeb rodiny. Koupelna na každém podlaží přináší pohodlí i ve chvílích, kdy je doma opravdu živo.
Interiér zaujme světlým provedením a kombinací dřeva s moderními prvky. Působí příjemně, útulně a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život.
ZAHRADA, BAZÉN A ZASTŘEŠENÁ ZIMNÍ ZAHRADA
Zahrada se v teplých měsících stane centrem rodinného života. Zapuštěný bazén láká k osvěžení a odpočinku s dětmi i přáteli.
A co když léto skončí? Právě tehdy oceníte zastřešenou zimní zahradu. Nabízí prostor pro posezení, ranní kávu, příjemné večery i setkávání s přáteli v době, kdy počasí nepřeje pobytu venku.
Součástí je také zavlažování zahrady a možnost parkování přímo na pozemku.
MODERNÍ TECHNICKÉ PROVEDENÍ
Dům je zděný z cihelného systému Porotherm. Má plastová okna s trojskly, zateplení polystyrenem o tloušťce 20 cm v kombinaci s protipožární vatou a železobetonové stropy.
O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění s elektrickým kotlem a krbová kamna. Podlahy kombinují dlažbu a vinyl. V létě vás zase ochladí klimatizace v každém pokoji v 1.NP a také v obývacím prostoru. Praktickým vybavením je také centrální vysavač, který usnadňuje úklid domácnosti.
Výsledkem je moderní rodinné bydlení s promyšleným zázemím a prostorem, který můžete přizpůsobit svému životnímu stylu.
KLIDNÝ ŽIVOT, ALE VŠE POTŘEBNÉ NA DOSAH
Bydlení mimo velké město nemusí znamenat každodenní kompromisy. Moravská Nová Ves nabízí klidnější prostředí pro rodinný život i potřebnou občanskou vybavenost.
Najdete zde základní školu od 1. do 9. třídy, obchody, lékárnu, poštu, pekárnu, řeznictví, restaurace, bankomat i knihovnu. Rodiny s dětmi ocení dětská hřiště a sportovní zázemí. K dispozici je také sportovní hala a další možnosti sportovního vyžití.
Výhodou je vlakové i autobusové spojení do Břeclavi, Hodonína a dalších okolních měst.
Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete svůj nový domov. PENB uvádíme dočasně jako G.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (45413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
461 m
školka
219 m
lékař
435 m
pošta
435 m
restaurace
495 m
škola
233 m
obchod
8769 m
vlak
666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
45 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
5.64 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 508 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.07 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
- Nádraží
- 668 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |