Prodej chaty 46 m², pozemek 386 m²
Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej samostatně stojící zděné chaty v oblíbené rekreační oblasti obce Heroltice u Tišnova. Chata se nachází v příjemném přírodním prostředí údolí Pejškovského potoka, který se vlévá do řeky Svratky. V této lokalitě se nachází také známé rekreační středisko Šárka.
Okolní krajina je atraktivní pro milovníky přírody a klidného odpočinku. Nedaleko se rozkládá Lažánecký-Heroltický kras, který je známý svými krasovými jevy a podzemními vodními systémy. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro rekreaci a únik od každodenního ruchu.
Předmětem prodeje je udržovaná, částečně podsklepená zděná chata o dispozici 2+kk, která nabízí kuchyň propojenou s obývacím pokojem, podkrovní ložnici s balkonem a výhledem do okolí, koupelnu, WC, sklepní prostory a venkovní terasu. K chatě náleží také venkovní parkovací místo pro jeden automobil.
Chata stojí na oploceném pozemku v osobním vlastnictví o celkové výměře 386 m². Zastavěná plocha chaty činí 16 m², zbývajících 370 m² tvoří okolní zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení i trávení volného času v přírodě.
Inženýrské sítě a technické vybavení: elektrická energie 230 V, obecní vodovod, který je v zimním období odstavován; jeho provoz zajišťuje zahrádkářský svaz, splachovací WC s odvodem odpadních vod do septiku, vytápění pomocí elektrických přímotopů a kamen na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Obec Heroltice leží nad údolím řeky Svratky jižně od Tišnova. Mezi ní a údolím Bílého potoka se rozkládá jedna z četných krasových oblastí, známá rovněž pod jménem Lažánecko - Heroltický kras. Jeskynní systémy zde vznikly díky třem ponorným potokům. Jeden z nich se propadá jižně od Maršova na dně Stříbrné zmoly, druhý potůček se ztrácí severně od Lažánek v Lažáneckém závrtu a vyvěrá posléze na povrch 1,5 km daleko v Maršovském žlebu tzv. Vincovou vyvěračkou. Posledním ponorným potokem je Pejškovský potok, který vyvěrá v místě zvaném Na bílé poblíž Heroltic.
Dispozice chaty
Suterén:
Koupelna se sprchovým koutem, WC, samostatné WC s umyvadlem, sklepní místnost a další sklepní prostor. Do přízemí vede dřevěné točité schodiště.
Přízemí:
Vstup do chaty a kuchyně propojená s obývacím pokojem. Do podkroví vede dřevěné schodiště.
Podkroví:
Ložnice se vstupem na balkon, odkud se otevírá krásný výhled do okolní krajiny.
Zahrada:
Součástí pozemku je venkovní terasa a ohniště, které vybízejí k posezení s rodinou či přáteli a k příjemnému trávení volného času.
Chata je ihned k dispozici a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v přírodě, s dostatkem soukromí a vlastní zahradou. Díky zděnému provedení, praktickému dispozičnímu řešení a možnosti vytápění elektrickými přímotopy i kamny nabízí příjemné zázemí pro odpočinek během rekreační sezóny.
Energetická náročnost budovy: Vzhledem k nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je v inzerci uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (40217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- agil-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
3503 m
MHD
1015 m
školka
2524 m
lékař
3543 m
pošta
3316 m
restaurace
167 m
škola
2524 m
vlak
3831 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
40 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.37 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 618 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Heroltice)
- Nádraží
- 3137 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |