Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 1580 m²
Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu z roku 2024 o užitné ploše 226 m², která stojí na pozemku o výměře 1 580 m². Dům spojuje velkorysý interiér, praktické zázemí, nízké provozní náklady a jednu z nejžádanějších lokalit v okolí Roudnice nad Labem.
Hlavní obytná část je otevřená, světlá a přirozeně propojuje kuchyň, jídelní prostor a obývací pokoj. Interiér působí čistě, jednotně a velmi příjemně. Velkým benefitem jsou také dvě designově řešené koupelny, dostatek úložného prostoru a celkové dispoziční řešení, které funguje jak pro běžný rodinný život, tak pro větší návštěvy nebo společné chvíle s přáteli.
Dům byl navržen s důrazem na komfort i efektivní provoz. O příjemnou teplotu v interiéru se stará podlahové vytápění, které je doplněno krbovými kamny. Plastová okna s trojskly pomáhají udržet tepelnou pohodu a energetická náročnost budovy je ve třídě B velmi úsporná. Právě kombinace kvalitního technického řešení a energeticky úsporného provozu se pozitivně promítá i do měsíčních nákladů, které jsou vzhledem k velikosti domu velmi příznivé.
Velkou předností celé nemovitosti je pozemek. Zahrada o výměře přibližně 1 402 m² nabízí opravdu velkorysý prostor a zároveň možnost dotvořit si venkovní část přesně podle vlastního stylu. Je zde dost místa pro velkou terasu, bazén, venkovní kuchyň, wellness, dětskou část, zahradní domek nebo kombinaci několika těchto prvků. Právě u novostaveb bývá velikost pozemku často kompromisem tady se ale nemusíte omezovat a můžete si zahradu vytvořit přesně podle svých představ.
Praktickou stránku domu doplňuje garáž, prostorná dílna a skladovací zázemí. Dostatek prostoru tak máte nejen pro automobil, ale také pro kola, sportovní vybavení, zahradní techniku, nářadí nebo vlastní koníčky. Samozřejmostí je parkování přímo na pozemku. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu 230/400 V a plyn.
Vědomice patří mezi velmi vyhledávané rezidenční lokality v bezprostředním okolí Roudnice nad Labem. Nabízejí klidné prostředí rodinné zástavby, přitom jste během několika minut ve městě a díky rychlému napojení na D8 máte pohodlné spojení směrem na Prahu i Ústí nad Labem.
Celkově jde o dům, který nabízí kombinaci, kterou není jednoduché najít moderní novostavbu, velký pozemek, velmi dobré technické zázemí, nízké provozní náklady a lokalitu, která má dlouhodobě silnou hodnotu.
Pokud hledáte rodinné bydlení bez nutnosti dělat kompromis mezi prostorem, komfortem a lokalitou, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (70752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1402
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1335 m
MHD
245 m
školka
775 m
lékař
1496 m
pošta
1355 m
restaurace
787 m
škola
1116 m
obchod
2171 m
vlak
1105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
70 752 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
9.00 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 33 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.54 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 260 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 680 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Vědomice, rozcestí 0.7)
- Nádraží
- 1088 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |