Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 1450 m²
Květov, Květov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům s vnitřním bazénem na krásném velkém pozemku.
Hlavní benefity:
- maximálně energeticky efektivní provoz domu
- krytý vyhřívaný bazén (s protiproudem)
- pozemek přes 1400 m2
Rodinný dům
Podlahová plocha domu bez bazénové části činí cca 184 m2.
Část s vyhřívaným bazénem (s protiproudem) má dalších cca 98 m2.
Dům z roku 2010 je řešen jako energeticky maximálně efektivní.
Elektřina je tvořena fotovoltaickými panely s bateriemi. Ohřev vody je řešen přes solární panely, které slouží i k ohřevu vody v bazénu.
V letošním roce byla navíc doinstalována vzduchová rekuperace a lze využívat i krb v hlavní obytné místnosti.
U příjezdu k domu se nachází parkovací přístřešek s garáží a celý dům je obklopený udržovanou okrasnou zahradou.
Celková výměra pozemku s domem činí 1450 m2.
Další kroky
V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář.
Ozvu se vám následně s dalšími detaily a ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (49088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6796 m
MHD
169 m
školka
5368 m
lékař
7002 m
pošta
2068 m
restaurace
2001 m
škola
6984 m
obchod
7055 m
vlak
5168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
49 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
8.67 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
10.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 365 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 550 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Květov)
- Nádraží
- 5160 m (Jetětice)
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |