Pronájem bytu 1+kk 43 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně nově vybavený byt s prostorným balkonem a možností garážového parkování se nachází v zánovním bytovém domě v bezprostřední blízkosti centra města.
Byt prošel v létě 2026 kompletní rekonstrukcí a díky promyšleným řešením nabízí na své ploše komfort a funkčnost srovnatelnou s dispozicí 2+kk.
Součástí rekonstrukce je nová kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená integrovanými spotřebiči a praktickým výsuvným jídelním stolem. Za subtilní dělicí stěnou se nachází obývací část s pohovkou, která se pouhým stisknutím tlačítka promění v plnohodnotnou postel s kvalitní matrací.
Na protější stěně byla vytvořena nábytková sestava na míru, jejíž součástí je pracovní místo i příjemný čtecí kout. Obytný prostor plynule navazuje na prostorný balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, který nabízí dostatek soukromí a příjemné místo k odpočinku.
V předsíni se nachází velkorysá vestavěná šatní skříň s promyšleným vnitřním uspořádáním. Koupelna je vybavena vanou, toaletou a pračkou s integrovanou sušičkou a svým provedením podtrhuje vysoký standard celého bytu.
Výlučnou součástí bytu je rovněž prostorný sklep umístěný v přízemí domu.
Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.
K dispozici od 1.12.2026 nebo po dohodě. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
239 m
školka
186 m
lékař
295 m
pošta
513 m
restaurace
142 m
škola
200 m
obchod
476 m
vlak
655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 306 Kč
11 717 – 15 088 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 822 · váha 60 %
Model z dat
12 606 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 814 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 13 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 606 Kč (rozpětí 10 789 Kč – 14 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 15 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 554 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |