Prodej bytu 1+kk 30 m²

Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k apartmán v areálu Wellness Hotel Frymburk. WHF je největší čtyřhvězdičkový wellness hotel na Šumavě, který se nachází na břehu Lipenského jezera v obci Frymburk v jižních Čechách. Nachází se zde velký aquapark se skluzavkami, divokou řekou, vířivkami a dětským vodním světem, vnitřní i venkovní sauny a pravidelné saunové ceremoniály. Nabízí masáže, beauty procedury, koupele, solnou komoru a solárium. Je zde restaurace, lobby bar, golfový simulátor a dětská herna.
Apartmán je v 1. nadzemním podlaží a skládá se z pokoje o velikosti 18 m², předsíně 5 m², koupelny 4 m² a balkonu 3 m², celkem 30 m2. 
Apartmán je částečně zařízený. 

Apartmán je vhodný k celoročnímu pronájmu nebo ke klidnému odpočinku.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (89667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)

Vzdálenosti

bankomat 704 m MHD 245 m školka 446 m lékař 3848 m pošta 632 m restaurace 85 m škola 381 m vlak 7078 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.69 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

89 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.64 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.95 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 175 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Frymburk, tábor)
Nádraží: 7104 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	přidáno