prodej stavebního pozemku 1 218 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek 1218 m², Horoušánky Výjimečně velký stavební pozemek 1 218 m² v Horoušánkách, napojený na sítě. Dům si můžete postavit podle sebe. Pozemek už ale nezvětšíte. A tady je místa opravdu dost 1 218 m² pro rodinný dům, parkování i pořádnou zahradu. Jednoduše prostor kde nemáte pocit, že vám soused kouká přes plot do talíře. Pozemek je rovný, uvnitř obce a najdete na něm vzrostlé stromy i vlastní studnu. Zkrátka místo, kde si budoucí domov dokážete představit už při první návštěvě. Dnes tu stojí chata. Upřímně ale počítám s tím, že ji nový majitel srovná se zemí a místo ní postaví krásný dům pro svou rodinu. Jednu velkou výhodu vám tu chata přesto nechává: díky ní je pozemek už napojený na elektřinu, vodovod i kanalizaci. A to znamená při plánování stavby o starost méně. Zastavitelnost je 20 %. Na první pohled běžné číslo, jenže tady představuje přibližně 244 m² zastavěné plochy. Takže máte prostor přemýšlet o domě opravdu velkoryse. Podle regulativů tu může stát bungalov i patrový dům, maximálně se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dva zahradní domky, které na pozemku nyní taky najdete, se mezitím mohou hodit na nářadí nebo jako zázemí během stavby. A cena? 9 850 000 Kč. Za pozemek, u kterého se s prostorem nemusíte uskromňovat. Věřím, že tohle bude přesně to místo pro dům, které jste hledali. A teď už je to jen na vás :-) K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://miroslavunger.cz/pozemek-horousanky 

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (8087 Kč/m²)
Pozemek: 1218 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21955

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.85 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.85 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

8 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

4.17 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 372 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 698 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
Nádraží: 2550 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno